七期重劃區
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東方之冠高樓層精裝四房三平車視野戶西屯華廈大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:7680 萬 (含車位價)
- 參考單價:63.86 萬/坪
- 地址:
台中市
西屯區
市政路
地圖
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- 社區:富宇東方之冠
- 格局: 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:120.26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 33樓 / 38樓
- 屋齡:103 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:三平面車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析:富宇東方之冠 (sid: 1319637)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段: 位於西屯市政路核心區塊,鄰近百貨商圈、市政府與歌劇院,生活機能極佳,交通便利。 |
| 2. 學區優勢: 鄰近惠文國中小,滿足子女教育需求,學區屬性強。 | |
| 3. 居住格局: 120.26 坪四房三衛規劃,適合多人口家庭;高樓層(33 樓)視野開闊,採光通風佳。 | |
| 4. 公設完善: 包含游泳池、健身房、SKY Lounge 及飯店式管理,品質生活有保障。 | |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 持有成本高: 每月管理費約 13,877 元,長期持有負擔較重。 |
| 2. 價格門檻高: 總價 7,680 萬元,單價近 64 萬元,屬於高總價豪宅,對買家財力要求高。 | |
| 3. 車位不明確: 資料顯示總坪數未包含車位,雖標榜三平車位,但需確認車位是否含在總價內,或需額外費用。 | |
| 4. 樓層影響: 位於高樓層,對行動不便者或恐高者較不友善,且需仰賴電梯,高峰時段等待時間可能較長。 | |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力: 鄰近百貨與辦公區,租賃需求穩定,適合投資收租。 |
| 2. 資產增值: 市政特區發展成熟度高,若市場回溫,高單價物件具抗漲潛能。 | |
| 3. 生活升級: 對於重視公共設施與隱私的高收入家庭,是提升居住品質的理想選擇。 | |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險: 高總價物件市場流通速度較慢,轉手週期可能較長。 |
| 2. 利率波動: 高總價意味著高額貸款,若利率上升,利息成本將顯著增加。 | |
| 3. 同區競爭: 周邊可能有新案或同級二手物件競爭,需持續關注市場行情變化。 | |
| 4. 設施折舊: 雖為新成屋,但隨著屋齡增長,管理費與公共設施維護成本可能上升。 |
2. 物件評論
購買建議:適合高預算且重視生活品質的家庭
此物件位於台中市西屯區市政大樓核心地帶,具備極佳的地理位置與學區資源,對於家庭結構穩定、子女就學需求強烈且預算充足的買房者而言,是一個值得考慮的標的。富宇東方之冠的建築品質、高樓層視野以及完善的飯店式公設,能提供超越一般住宅的居住體驗。
然而,買房者需仔細評估自身的財務負擔能力。首先,每月近 1.4 萬的管理費在長期持有上是一筆不小的開銷;其次,務必與仲介確認「三平車位」是否已包含在 7,680 萬的總價中,避免額外預算壓力;最後,高樓層雖視野好,但需考量實際通勤與緊急狀況下的便利性。若您能負擔相關成本,此物件將是兼具自住舒適度與資產價值的優質選擇。
問與答
西屯華廈大樓
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孫延坤(仲介,收取服務費)
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