七期重劃區  西屯買屋 / 西屯買房 - 東方之冠高樓層精裝四房三平車視野戶西屯華廈大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬 (含車位價)
參考單價：63.86 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇東方之冠
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：120.26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 33樓 / 38樓
屋齡：103 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13877 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：富宇東方之冠 (sid: 1319637)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於西屯市政路核心區塊，鄰近百貨商圈、市政府與歌劇院，生活機能極佳，交通便利。
	2. 學區優勢：鄰近惠文國中小，滿足子女教育需求，學區屬性強。
	3. 居住格局： 120.26 坪四房三衛規劃，適合多人口家庭；高樓層（33 樓）視野開闊，採光通風佳。
	4. 公設完善：包含游泳池、健身房、SKY Lounge 及飯店式管理，品質生活有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：每月管理費約 13,877 元，長期持有負擔較重。
	2. 價格門檻高：總價 7,680 萬元，單價近 64 萬元，屬於高總價豪宅，對買家財力要求高。
	3. 車位不明確：資料顯示總坪數未包含車位，雖標榜三平車位，但需確認車位是否含在總價內，或需額外費用。
	4. 樓層影響：位於高樓層，對行動不便者或恐高者較不友善，且需仰賴電梯，高峰時段等待時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近百貨與辦公區，租賃需求穩定，適合投資收租。
	2. 資產增值：市政特區發展成熟度高，若市場回溫，高單價物件具抗漲潛能。
	3. 生活升級：對於重視公共設施與隱私的高收入家庭，是提升居住品質的理想選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件市場流通速度較慢，轉手週期可能較長。
	2. 利率波動：高總價意味著高額貸款，若利率上升，利息成本將顯著增加。
	3. 同區競爭：周邊可能有新案或同級二手物件競爭，需持續關注市場行情變化。
	4. 設施折舊：雖為新成屋，但隨著屋齡增長，管理費與公共設施維護成本可能上升。

2. 物件評論

購買建議：適合高預算且重視生活品質的家庭

此物件位於台中市西屯區市政大樓核心地帶，具備極佳的地理位置與學區資源，對於家庭結構穩定、子女就學需求強烈且預算充足的買房者而言，是一個值得考慮的標的。富宇東方之冠的建築品質、高樓層視野以及完善的飯店式公設，能提供超越一般住宅的居住體驗。

然而，買房者需仔細評估自身的財務負擔能力。首先，每月近 1.4 萬的管理費在長期持有上是一筆不小的開銷；其次，務必與仲介確認「三平車位」是否已包含在 7,680 萬的總價中，避免額外預算壓力；最後，高樓層雖視野好，但需考量實際通勤與緊急狀況下的便利性。若您能負擔相關成本，此物件將是兼具自住舒適度與資產價值的優質選擇。