北屯買屋 / 北屯買房 - 崇德商圈國聚知青輕屋齡兩房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2160 萬 (含車位價)
參考單價：50.29 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國聚知青
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3325 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：位於北屯崇德商圈核心，鄰近昌平商圈，生活機能成熟。交通便捷：距離捷運文心崇德站步行約 12 分鐘，開車連接 74 號快速道路方便。社區品質高：屋齡僅 11 年，屬電梯大樓，擁有 24 小時管理、健身房及交誼廳等设施。空間寬敞： 42.95 坪大坪數規劃兩房，採光通風佳，適合對居住品質有要求的家庭。學區穩定：鄰近松竹國小與崇德國中，通勤及就學時間短。
劣勢	單價偏高：參考單價約 50.29 萬/坪，在周邊市場中屬於較高的價格水準。衛浴數量： 40 多坪僅規劃 1 衛，對於大坪數空間而言，可能影響使用便利性。車位疑義：標題雖提及大平車，但資料顯示總坪數未含車位，需確認車位是否另計費用。捷運距離：步行 12 分鐘至捷運站，對於習慣捷運通勤者而言，距離略遠，受天氣影響較大。
機會	區域發展：崇德周邊持續開發中，長期房價支撐力強，具備增值潛力。租賃需求：北屯區就業人口多，此類優質物件在租賃市場需求穩定。居住升級：屋齡新且樓層佳（7 樓/14 樓），未來轉手較具優勢，易於重新裝潢。
威脅	市場利率：目前房貸利率若維持高檔，將增加購屋者的資金壓力與負擔。供給競爭：崇德商圈新成屋與預售案不少，未來轉手可能面臨同區激烈競爭。價格波動：高單價物件在市場下檔調整時，跌幅或縮手範圍可能較明顯。