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逢甲夜市正福星路黃金店套
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7880 萬
- 參考單價：79.46 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
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- 格局： 8房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：99.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.17 坪
- 土地面積：26.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合具備充足現金流、尋求穩定租金報酬的投資型買家，但不建議作為主要自住用途。
主要理由如下：
- 高報酬潛力：結合黃金地段的高租金店面與多間套房，若租金水準如標示般穩定，其投資報酬率相當吸引人。
- 成本考量：由於屋齡已達 37 年，且每坪單價近 80 萬元，屬於「高成本持有」。這意味著您必須確保租金收入能完全覆蓋貸款利息、維修基金及潛在的空窗期，否則持有壓力會相當大。
- 建議：若您對該區域未來發展有長期信心，且能接受老舊建物可能的維護支出，這是一筆值得深入評估的投資標的；若您是首次購屋或對現金流安全性要求極高，則建議謹慎評估單價與屋齡的折舊影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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西屯華廈大樓
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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
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