霧峰買屋 / 霧峰買房 - 專簽!霧峰低總價絕版投資自住透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：12.1 萬/坪
地址：台中市霧峰區樟公北巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山多綠山莊
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.96 坪
土地面積：37.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
管理描述：年繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，近 66 坪空間適合大戶家庭；5 房 3 廳 4 衛配置機能性高，所有房間均有開窗通風良好；配有庭院式車位，解決停車問題；鄰近國道 3 號與 74 號快速道路，通勤便利；距離市區及大型賣場僅 5 分鐘生活圈完整。
劣勢	屋齡已達 31 年，需預留結構檢查或系統翻新預算；整棟 5 樓無電梯標示，高樓層對長輩或行動不便者較不友善；價格資訊存疑（資料欄位顯示 798 萬，文字敘述則為 708 萬）；透天厝管費每月 2000 元需釐清包含項目。
機會	低總價進入大坪數透天區域，具備長期投資增值空間；老屋若成功進行室內裝潢改造，可提升居住品質或租金報酬率；快速道路連結台中主要產業區與生活圈，吸引外县市購屋者需求。
威脅	老舊房屋隨時間增加潛在維修風險（如水電、防水系統）；部分銀行對高屋齡透天貸款成數可能受限；區域房價若無重大建設進駐，轉手流動性與漲幅可能較新成屋緩慢。

2. 物件評論

這是一棟適合「預算有限但追求大空間」或「注重投資報酬率」的購屋者。主要理由是總價控制得宜且格局優異，特別是在同級距物件中擁有如此大的坪數與完善的房室配置，加上交通動線便捷，具備相當的市場吸引力。然而，由於屋齡已達 31 年，購買前務必確認結構安全並預留翻修預算。此外，建議再確認售價差異與管理費細節，以避免後續爭議。若能接受老屋維護成本且看重空間機能，這是一個值得入手的選擇。