西屯買屋 / 西屯買房 - 12期旁福星道高樓輕屋齡精裝視野戶西屯華廈大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：64.99 萬/坪
地址：台中市西屯區福吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福星道
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.31 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：季繳6174
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於西屯區 12 期旁，緊鄰逢甲商圈，生活機能極佳。屋齡輕：僅 4 年屋齡，硬體設施新穎，外觀與內部裝潢保持良好狀態。樓層視野：11 樓為高樓層，採光與通風良好，且私密性較高。管理完善：社區提供 24 小時專責管理，居住安全有保障。免整理：精裝戶提供拎包入住，省去裝修時間與成本。含車位：總坪數已包含坡道機械式車位，解決停車問題。
劣勢	坪數較小：總坪數 22.31 坪包含車位，實際室內面積較小，格局為 1 房 1 廳。單價偏高：參考單價約 65 萬/坪，在該區域屬中高價位。車位型態：機械式車位雖有坡道設計，但仍需配合升降操作，存取便利性不如平地車位。適用客群窄：一房格局對於人口增加的兩口以上家庭或長期居住規劃而言，限制較大。
機會	租賃需求：因位處逢甲商圈，對周邊上班族或學生租屋需求高，投資收益潛力佳。資產保值：12 期周邊為台中精華區，具備一定的保值與增值空間。轉手流動：小坪數住宅在市場上通常比大坪數更易於脫手。
威脅	市場波動：若房市整體走勢下修，小坪數單價可能受壓縮影響。同區競品：周邊新案或老屋重建可能推出類似產品，形成競爭。維護成本：機械車位後續維護或故障可能產生額外費用。居住限制：隨著家庭成員增加，需另尋居處，可能產生再購成本。