太平買屋 / 太平買房 - 專任和宜上美最優價全新未住雙面採光兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：34.79 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和宜上美
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.02 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房屋狀況新穎：標榜全新未住，無老屋修繕隱憂，居住品質較佳。 2. 採光通風良好：雙面採光設計，且衛浴有開窗，室內空氣流通性高。 3. 格局實用：擁有獨立廚房，可有效隔絕油煙；總坪數 37 坪含車位，坪效高。 4. 生活機能便利：鄰近樹孝商圈、市場、超市，交通上緊鄰環中東路及公車站。 5. 停車方便：附贈坡道平面車位，在密集住宅區難能可貴，且包含在總價內。 6. 環境優勢：鄰近大坑風景區，兼具自然休閒資源。
劣勢	1. 格局限制：僅有兩房一衛，若為大家庭或長期接待親友，衛浴可能需輪流使用。 2. 噪音風險：位於環中東路三段，主要幹道可能有車流噪音與震動影響（特別在 4 樓）。 3. 屋齡數據疑慮：資料顯示「屋齡 114 年」與「全新未住」描述有衝突，需確認是否為完工年份標示。 4. 樓層因素：4 樓雖避開高處視野，但可能無法完全隔絕路側噪音。
機會	1. 區域發展：太平區持續發展，未來可能有增值空間。 2. 投資潛力：新成屋與良好機能性，潛在租金報酬率可能優於老舊社區。 3. 議價空間：標語提及「最優價」，實際交易價格可能仍有談判彈性。 4. 置換優勢：對於首次購屋者，新屋較無後續大修需求，持有成本較低。
威脅	1. 利率環境：房貸利率波動可能影響購屋成本與投資回報。 2. 區域競品：太平區新案供量若增加，可能導致房價波動或租賃市場競爭。 3. 環境干擾：長期臨路居住，需注意長期噪音對睡眠品質的影響。 4. 資訊確認：房屋實際屋齡需確認，以免影響未來轉售或貸款條件。