逢甲商圈 12期重劃  西屯買屋 / 西屯買房 - 十二期｜左擁水湳右抱七期｜兩房兩衛平車｜稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：41.53 萬/坪
地址：台中市西屯區青海南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：I時尚
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：102 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5452 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於台中市西屯區十二期重劃區，兼具七期與水湳經貿園區的雙核心優勢，發展性佳。 2. 生活機能完善：鄰近西大墩公園、楓康超市、家樂福及逢甲商圈，交通便利，可快速接駁 74 號國道與高速公路。 3. 戶型規格稀有：兩房配置卻擁有兩衛浴，室內坪數達 19 坪，對於家庭居住舒適度提升明顯。 4. 社區純淨：總戶數少（83 戶）且無店面干擾，居住品質與安寧度較高，另附平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用偏高：每月管理費為 5452 元，相對於總坪數與單價而言，長期持有成本不低。 2. 建築屋齡因素：資料顯示屋齡 102 年（推測為民國 102 年即 2013 年興建），目前約為 10 餘年屋齡，雖非老舊，但非次新大樓。 3. 空間坪數限制：總坪數 40.45 坪，室內 19 坪，對於需要三房或更高居住密度的家庭而言，空間可能稍顯不足。 4. 噪音隱憂：雖鄰近交通樞紐，但靠近國道或主要道路可能面臨車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性需求：十二期兩房兩衛、帶車位的產品在市場上較為少見，適合作為剛性置產或投資。 2. 資產增值潛力：隨著水湳與七期的連結更緊密，此區域房價具穩定上漲的動能。 3. 租賃需求穩定：因鄰近逢甲商圈與交通要道，未來出租或出售皆具潛在買家或租戶基礎。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：當前房價處於高檔，若遇到市場調整，短期持有利得可能不如預期。 2. 新案競爭：十二期周邊仍有新案推案，可能會分流二手屋的買氣與轉手難度。 3. 升息與利率：高房價搭配房貸利率波動，將增加購屋者的資金調度壓力與負擔。