西屯買屋 / 西屯買房 - 十二期裕森林質感社區低於實登精裝兩房平車西屯華廈大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：50.35 萬/坪
地址：台中市西屯區西苑一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裕森林
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.34 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2828 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能優越：位於西屯區十二期核心地段，鄰近逢甲夜市、百貨商圈及市場，通勤與購物便利。學區資源完善：對口西屯國小與西苑國中，屬於優質指名學區，有助於子女教育與資產保值。戶型設計良善：邊間單位的雙面採光與通風設計極佳，且衛浴設窗，居住舒適度高。價格具吸引力：參考單價低於實登價格，總價 1880 萬含車位，在該區域屬於高 CP 值選擇。
劣勢 (Weaknesses)	格局規劃限制：僅有兩房一衛設計，對於人口數較多的家庭或未來產育後的需求可能略顯緊湊。樓層視野因素：4 樓屬於中低樓層，雖無底層噪音問題，但相較高樓層可能在採光時數與景觀上稍遜色。車位類型：車位為坡道平面式，需留意坡度安全及進出動線是否會受天氣影響。
機會 (Opportunities)	市場折價潛力：售價低於實登價格，可能代表屋主急售或議價空間，有機會以較低成本購得優質資產。轉手流動性佳：十二期與逢甲商圈屬於台中剛性需求高的區域，未來若欲換屋或出租，變現能力較強。
威脅 (Threats)	裝修品質隱憂：雖標示為精裝，但需確認裝潢年限與設備保養狀況，避免買後需額外加裝維修。居住密度噪音：鄰近逢甲夜市與交通要道，雖生活便利，但也需注意夜間噪音或車潮擁堵的影響。