西屯買屋 / 西屯買房 - 專任低總價西屯正三房休旅車位首購首選西屯華廈大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：28.65 萬/坪
地址：台中市西屯區長安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安大街
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.83 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：81 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2060 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下基於買房者視角，針對該物件資料所進行的分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：西屯區三房車位僅需 998 萬，對於首購族而言極具吸引力，房價單價約 28.65 萬/坪，在逢甲周邊地段屬實惠價格。 2. 居住機能強：緊鄰逢甲商圈與水湳市場，生活採買方便。鄰近文心中清捷運站（規劃中）及多路公車，通勤便捷。 3. 屋況良好：屋主於民國 102 年重新整理過，目前維護得宜，基本免再大額裝修投入，可達「一卡皮箱入住」狀態。 4. 管理成本低：每月管理費僅 2060 元，且為一樓三戶之社區型態，公設比低，電梯使用頻率較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於民國 81 年（約 32 年房），隨著屋齡增加，銀行貸款核貸成數或利率可能受限，未來轉手時對接續買家的貸款門檻也需考慮。 2. 車位型態：配備坡道機械式車位，取車時間稍長於平面車位，且對於部分習慣傳統車庫的買家而言便利性稍減。 3. 潛在維修風險：雖內部裝修過新，但公共設施（如外牆防水、電梯主機）已達中年階段的維護週期，需留意社區未來的大修預算。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應潛力：鄰近規劃中的文心中清捷運線，若未來通車成功，周邊房價與租金價值有望進一步提升。 2. 租賃市場需求：靠近逢甲商圈與多所大專院校，即便自住不成，作為投資出租也有穩定租客來源（學生或通勤族）。 3. 學區資源：鄰近大鵬國小與中山國中，若未來有子女就學規劃，該區域教育資源相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 房屋老舊風險：隨著使用年限增加，社區維修基金是否充足、結構物是否有隱患等未知因素，會影響居住安心度。 2. 市場流動性：高房齡物件在房地產空頭或升息週期時，轉手速度通常不如新推案快，需考量未來資金調度時間。 3. 區域競爭：西屯區近期新建案與成屋供應量不少，若周邊有新開發案推出且價格更具優勢，可能擠壓本物件的議價空間。