北屯買屋 / 北屯買房 - 專任中清水湳藝術皇家次頂樓三房休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：32.19 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術皇家NO3
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：季繳6335
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：1088 萬總價在中清水湳地段擁有三房格局，對首購族友好。生活機能佳：鄰近捷運站、市場、郵局與超市，通勤與日常採購極其便利。產權清晰：屋主持有超過 15 年，無稅制問題，交易流程應較單純。社區管理：有 24 小時物業管理，社區環境單純且住戶品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年屋齡可能影響銀行貸款年限及額度，需預留翻修預算。頂樓特性：7 樓 / 8 樓屬次頂樓，需特別確認防水與隔熱狀況，炎熱夏季較易受影響。停車方式：坡道機械式車位需習慣操作，對駕駛技術有一定要求，且可能不便老年人使用。
機會 (Opportunities)	區域發展：北屯區與中清生活圈持續發展，長期保值潛力佳。屋主誠意：屋主有換屋需求且心態良好，議價空間可能較大，交易速度可加快。改造潛力：若規劃得宜，33.8 坪三房格局可透過室內設計提升居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場價格起伏，需評估入場時點是否為高點。維護成本：老舊建築可能面臨公共設施老舊或增建維修問題，長期持有成本需考量。車位流通性：機械車位在二手市場較難轉手，可能影響未來變現速度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能的首購族而言，具有很高的入手價值。主要理由在於其總價在該區域競爭中具有優勢，且交通與生活配套完善，適合年輕家庭或投資出租。然而，由於屋齡已達 30 年且位於頂樓，建議買家在簽約前務必詳細檢查頂樓漏水狀況、確認水管線路與電路老化程度，並確認銀行貸款對於老屋的放款成數限制。此外，若家庭中有長輩居住，需評估機械車位的使用便利性。綜合來看，若價格能反映老屋折舊且屋況可接受，這是一樁值得優先實地看屋的標的。