烏日買屋 / 烏日買房 - 富旺天藍~大兩房~市區美景第一排~無限棟距

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 113

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.76 萬/坪
地址：台中市烏日區溪南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富旺天藍
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.56 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5052 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與視野：位於 10 樓/13 樓，屬中高層樓座，享有「第一排無限棟距」的開闊景觀，窗外稻田綠意提供紓壓空間。 2. 生活機能：鄰近國道、快速道路及超市公園，交通便利性高，適合通勤族群。 3. 格局實用：10 年屋齡電梯大樓，2 房 2 廳 2 衛配置方正，動線合理，部分家具家電附贈可縮減購置時間成本。 4. 社區環境：住戶單純且管理完善，居住安全性與靜謐度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 27.76 萬/坪，對於烏日區而言屬於高標價格，需確認是否包含車位成本。 2. 持有成本高：管理費每月約 5052 元，相較於一般大樓略高，長期持有負擔較重。 3. 停車方案不明確：資料顯示總價「不」包含車位，雖有平面坡道車位供選，但需額外預算購置，增加初始資金壓力。 4. 屋齡考量：10 年屋齡進入維修黃金期後段，未來公共設施修繕基金或管委會決策可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近機場與高鐵烏日站周邊，若該區域發展加速，租金穩定性及房價上漲空間可期。 2. 市場談判空間：屋齡並非新成屋，且管理費較高的物件有時在總價上尚有談判餘地，可爭取更優惠價格或車位方案。 3. 自用與出租兼顧：格局適合小家庭自住，也易於吸引外區通勤族租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 行銷落差風險：標題宣稱「市區美景」，但內容描述為「稻田綠意」，若未來周邊開發填滿視野，景觀優勢恐受影響。 2. 市場流動性：大兩房在轉售時，競爭對手可能包含更新穎的三房物件，價格競爭力需再評估。 3. 政策與法規變動：未來若政府實施房屋稅或土地增值稅調整，高持有成本（如高管理費、高單價）的物業負擔可能會加重。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「重視居住品質、通勤需求及景觀視野」的購屋者而言，具備一定的吸引力，但需謹慎評估總體持有成本與價格合理性，值得考慮購入，但建議再進行議價。

主要理由摘要：

居住價值高：中高樓層配合開闊視野，能提供極佳的居家舒適度，尤其適合對噪音敏感或重視採光的家庭。
位置便利性佳：位於烏日核心生活圈，交通樞紐（國道、高鐵）距離近，無論自用通勤或未來出租，都有良好的基本面支撐。
成本需精算：最大的疑慮在於單價偏高且「不含車位」，加上每月近五千元的管費，將顯著拉高持有成本。建議您在看屋時確認周邊類似物件的成交單價，並務必核算購置車位的額外成本，以此作為議價依據。若總價與車位能談出更合理的方案，此物件將更具投資價值。