逢甲商圈逢甲夜市  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈寓上逢甲高樓視野質感奶油小豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：44.2 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上逢甲
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.14 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2242 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於逢甲商圈核心，生活機能極佳，購物、美食、交通均十分便利。 2. 學區優勢：鄰近上石國小與至善國中，學區品質好，適合重視子女教育的家庭。 3. 居住品質：高樓層（9 樓）視野開闊；社區全區無店面，居住安靜且具隱私感；奶油色裝潢新穎，可立即入住。 4. 管理完善：24 小時雙管理室，安全管理有保障，車位已含於總價內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有一房一廳，對於人口成長的大家庭而言，空間擴充性較低。 2. 車位形式：坡道機械式車位，相較於平面車位，存取車輛的便利度稍低。 3. 坪數實測：總坪數含車位，實際室內居住空間約在 20 坪左右，單價相對較高。 4. 樓層密度：僅 12 樓，雖為高樓，但總樓層數較低，可能影響部分買家對「豪宅」的預期。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：逢甲商圈學子與外來人口多，租屋需求旺盛，適合投資收租。 2. 流通性好：低總價的小豪宅在市場上通常較容易轉手，流通性佳。 3. 省時省錢：裝潢新穎，省去購屋後裝潢的時間成本與金錢支出。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣變化可能影響後續轉手價值與獲利空間。 2. 貸款壓力：總價 1,288 萬，在高利率環境下，購屋者的資金籌措與还贷壓力需仔細評估。 3. 維護成本：隨屋齡增長，未來大修基金與管理費可能會有調整。