逢甲商圈 12期重劃  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任!品藏逢甲前棟兩房休旅車位西屯華廈大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：56.21 萬/坪
地址：台中市西屯區福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品藏逢甲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.94 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：97 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3983 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對西屯區「品藏逢甲」物件資料，以購屋者觀點進行分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於西屯區核心，鄰近逢甲商圈，且靠近國道 1 號及 74 快速道路，通勤與日常生活極為便利。視野與採光： 11 樓屬於高樓層，採光與通風狀況優異，居住視野開闊。屋齡與社區：屋齡約 16 年（民國 97 年），屬於次新大樓，社區管理維護品質穩定。車位配置：提供休旅車位，直接解決有車族的停車需求，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式：採用坡道機械式停車，使用上需配合操作，雨天或尖峰時段可能影響便利性。坪數含車位：總坪數包含車位空間，扣除後室內使用坪數較小，兩房格局相對緊湊。衛浴配置：兩房僅有一衛，若家庭成員較多，晨昏使用動線可能產生爭用狀況。房價門檻：參考單價約 56 萬，在區域內屬中高價位，購屋總價與貸款壓力相對較高。
機會 (Opportunities)	租賃市場：鄰近三所大學與商圈，學生與上班族租屋需求旺盛，適合投資收租或作為首套置產。區域增值：西屯區發展成熟，生活機能完善，長期而言具備資產保值與穩定增值的潛力。裝潢彈性：因屋齡尚新，購屋後若需調整室內格局或裝潢，難度與成本相對較低。
威脅 (Threats)	設備風險：機械停車設備若隨年限老化故障，可能衍生維修費用或停車不便的隱憂。市場波動：房地產市場若遇調整，高單價物件在二手市場的流動性可能較慢。競爭激烈：周邊同類型物件競爭激烈，若未來考慮轉手，需面對去化時間不確定性的挑戰。