逢甲商圈 12期重劃
西屯買屋 /
西屯買房
-
十二期近中科&水湳｜面公園三房充電樁平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 113
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.03 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福科一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大城雲杉
- 格局： 30房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.87 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 13樓 / 24樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於西屯十二期核心地段，鄰近中科與水湳，交通便利（台 74、國道一號）。 鄰近逢甲商圈、超市及郵局，生活機能完善。 鄰近上安國小與至善國中，屬熱門明星學區。 面西大墩公園，高樓層視野開闊，採光通風良好。 附設平面車位，社區提供充電樁及健身房、空中花園等設施。 |
| 劣勢 | 參考單價約 55 萬，總價 3680 萬對於三房格局而言，置入門檻較高。 每月管理費約 4790 元，長期居住持有一定財務負擔。 屋齡 9 年，雖非老屋但仍非新成屋，轉手時需與新案競爭。 福科一街周邊車流可能較多，上下班尖峰時段需注意擁堵狀況。 |
| 機會 | 鄰近中科與水湳發展區，區域發展潛力強，支撐房價增值空間。 三房兩衛格局符合核心家庭需求，自住與出租的市場接受度高。 若遇政策購屋優惠或貸款利率調降，可進一步優化購屋條件。 |
| 威脅 | 房市景氣波動可能影響資產流動性與未來轉手價格。 區域內若有新案大量推出，可能分散買氣與投資價值。 若長期利率上升，將增加房貸利息支出與購屋資金成本。 |
- 物件評論
此物件對於尋求子女學區與舒適居住環境的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其位於西屯十二期的核心地段，不僅擁有西大墩公園的開闊景觀，更涵蓋上安國小與至善中學的優質學區資源，非常適合家庭長期居住。此外，附設平面車位及充電樁的設計，亦能滿足現代家庭的使用需求。
然而，購屋前仍需衡量總價約 3680 萬元的預算壓力，以及每月約 4790 元的管理費支出。若您預算寬裕且重視教育資源與生活品質，此物件值得安排實地看房，並建議比較同區近期成交行情以確認單價是否合理。
問與答
西屯華廈大樓
西屯華廈大樓
孫延坤(仲介，收取服務費)
暱稱：孫延坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-893928
訂閱：0 (加入)
12期逢大福星 加盟店
經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (97)登字第110356號
西屯華廈大樓 孫延坤 0913893928
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
北屯捷運宅｜稀有釋出大四房室內52坪 ｜德鑫如一
台中市 北屯區
浩瀚菁科2MAX稀有永久棟距兩房 +平車
台中市 南屯區
專任和宜上美最優價全新未住雙面採光兩房平車
台中市 太平區
品藏逢甲高樓景觀稀有三房車位西屯華廈大樓
台中市 西屯區
逢甲商圈寓上逢甲高樓視野質感奶油小豪宅
台中市 西屯區
專任!沙鹿全新未住視野三房雙衛開窗大平車西屯華廈大樓
台中市 沙鹿區
赫里翁臻愛百萬裝潢起家厝1+1房平車西屯華廈大樓
台中市 西屯區
品牌獨家國雄文心1正兩房平車高樓裝潢戶
台中市 南屯區
七期101 A級商辦NTC 精美裝潢戶 西屯華廈大樓
台中市 西屯區
專任!品藏逢甲前棟兩房休旅車位西屯華廈大樓
台中市 西屯區