北屯買屋 / 北屯買房 - 文心國小捷運站旁高樓四房雙主臥視野戶附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬 (含車位價)
參考單價：31.92 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天之驕子
格局： 40房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：61.41 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 22樓
屋齡：84 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8113 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近文心國小捷運站，步行即可抵達，通勤與生活機能極佳。 2. 樓層視野：位於 16 樓，屬高樓層住宅，採光與視野應不受干擾。 3. 格局寬敞：4 房 3 衛設計，適合多人口家庭，且附設雙主臥，隱私性高。 4. 持有成本優化：總價已含車位，省去額外購買車位的高昂成本與奔波。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料顯示屋齡 84 年（推估為民國 84 年落成，約 29-30 年），貸款成數可能受限，且未來轉手可能受屋齡影響。 2. 管理費較高：月管費 8,113 元對於 61 坪的總坪數而言，持有成本偏高。 3. 車位類型：為坡道機械式車位，與平面車位相比，便利性略遜，且未來轉手評價較低。 4. 資料疑點：房室欄位顯示「40 房」，推測為資料輸入錯誤，應以「4 房」為實際格局。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北屯區文心路沿線發展成熟，捷運與商圈效應可能帶動房價穩健成長。 2. 租屋市場需求：鄰近學校與捷運站，若考慮出租，應具備穩定的租屋客源。 3. 裝修彈性：若屋主未進行大翻修，買家可依個人喜好重新裝潢，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 房價高點風險：參考單價約 31.92 萬/坪，對屋齡 30 年的大樓而言屬高價位，未來增值空間需謹慎評估。 2. 市場流動性：同社區或周邊老舊電梯大樓若供給增加，可能影響後續轉手速度。 3. 利率環境：高總價物件若遇利率調升，貸款利息成本將顯著增加。