七期重劃區  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期豪宅SRC親家雲硯中高樓層百萬級裝潢三房三車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：55.85 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家雲硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.42 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 39樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：機械上下一組+坡道平面*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9711 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台中市七期，鄰近市政公園與國家歌劇院，生活機能與景觀極佳。 2. 停車便利：提供三台坡道平面式車位，在市中心豪宅區極具價值且難得。 3. 視野與樓層：16 樓為中高樓層，避開地面塵囂，擁有良好隱私與景觀。 4. 公共設施：擁有游泳池、電影院、空中花園等頂級設施，生活品質高。 5. 裝潢與配置：內含百萬級裝潢，三房兩廳配置，省去裝修麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價高昂：參考單價近 56 萬，屬於高價標，門檻較高。 2. 持有一定成本：每月管理費接近 1 萬元，長期持有了負擔相對較重。 3. 屋齡因素：屋齡 10 年，雖不算舊，但非全新建築，外觀或設備可能不如新案。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近惠文國小與中學，對重視子女教育家庭具高度吸引力。 2. 保值潛力：七期核心地段與高規格設施，在市場波動時通常具有較強保值性。 3. 自用與投資：兼具自住舒適度與出租潛力，適合長期持有。 4. 交通便利：鄰近高速公路與公車路網，通勤效率極高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件受景氣影響較大，未來轉手需考慮買家承接能力。 2. 持有成本：高額管理費與可能的房屋稅，需納入長期財務規劃考量。 3. 競爭激烈：七期新案不斷釋出，可能對二手豪宅造成價格競爭壓力。 4. 流動性風險：高價物件在市場低迷時，成交週期通常較長。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合追求品質與地段的買家

此物件位於台中市七期核心區域，具備極高的居住價值與地段優勢。對於預算充足、重視生活品質及子女教育資源的家庭來說，這是一個非常優質的選擇。

主要理由如下：

地段與資源不可複製：七期市政核心區加上鄰近國家歌劇院，是台中最成熟的豪宅區之一。加上三台車位與百萬裝潢，省去了購屋後的折價與裝修成本，即買即住。
生活機能完善：從通勤、購物到休閒娛樂，周邊配套極度成熟，尤其對有學齡兒童的家庭非常友善。
風險提醒：單價與總價均屬高標，且每月管理費較高。建議在簽約前，務必確認裝潢細節是否符合自身喜好，並評估自身對每月管理費的負荷能力。若能接受高持有成本以換取高生活品質，此物件具備良好的自住與長期保值潛力。