逢甲商圈 12期重劃  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲鄰12期福星名邸三房雙車精裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：32.26 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福星名邸
格局： 30房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.4 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：34 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：雙機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3160 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於西屯區 12 期與逢甲商圈交界，交通便利（鄰近國一、74 快道、公車站），生活機能極佳（市場、超市、公園在附近）。 2. 價格與坪效：總價 1368 萬，含雙車位，單價約 32.26 萬，在該區域與房數下性價比極高。 3. 居住格局： 3 房 2 廳 2 衛，配置完善，適合家庭居住；單層僅 2 戶且社區總戶數少（98 戶），隱私性與安靜度佳。 4. 裝修狀況：屋內已精裝潢，廚具衛浴更新，可直接入住，省去重新裝修的精力與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，可能影響銀行貸款成數或年限，未來轉手時銀行鑑價可能不如新成屋。 2. 車位形式：採坡道機械式車位，對大型車輛停放可能較不便，且機械式車位有時需等待使用。 3. 坪數認定：總坪數 42.4 坪包含車位，扣除車位後實際室內坪數約 30 多坪，需確認是否符合居住空間期待。 4. 數據疑義：原始資料顯示「30 房」應為筆誤（標題註明三房），確認產權與格局需以實地看屋為準。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近逢甲大學與商圈，長期租賃需求穩定，若未來轉售或出租，流動性佳。 2. 區域發展： 12 期持續開發完善，居住品質隨時間提升，長期保值性尚可。 3. 自住彈性：精裝潢可保留使用，若想更個人化，因格局完整，改造空間相對容易。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護：隨屋齡增長，未來可能面臨公共設施或管線維修費用增加。 2. 市場波動：老屋與新案在市場上的競爭差異，可能導致轉手時比價難度較高。 3. 利率環境：若處在升息周期，老屋貸款成本與門檻可能相對提高。