自由路全新完工車墅  東區買屋 / 東區買房 - 大台南房仲王專自由路全新完工車墅-台南市東區自由路一段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：41.6 萬/坪
地址：台南市東區自由路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.52 坪
附屬建物面積：6.13 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國中
鄰近公園：文忠公園文心公園文良公園
生活機能：全聯福利中心台南仁和店仁和民有市場
附近交通：和平里站崁腳站自由路三段站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新完工物件，減免了老舊修繕的煩惱與風險。 2. 空間規劃佳：總坪數約 57.65 坪，提供 6 房 6 衛的配置，非常適合三代同堂或大家庭居住，隱私性高。 3. 地理位置優越：位於台南市東區自由路一段，屬都會核心區域，生活機能成熟，鄰近公園與學校資源豐富。 4. 停車便利：附設獨立車庫，解決都市住宅常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 46.49 萬/坪，對於台南市場而言屬於高檔價位，總價 2680 萬需評估預貸能力。 2. 樓層考量：為 4 樓透天厝，資料未明確標示是否附設電梯，對於長者或腿腳不便者可能是一大負擔。 3. 交通噪音：地處自由路主要幹道旁，車流量大，需確認具體位置與隔音效果，以免影響居家安寧。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：東區為台南發展重心，新成屋在轉手市場通常較具競爭力。 2. 多代共居需求： 6 房設計符合現代家庭結構變化，適合與長輩同住或作為多功能空間使用。 3. 生活便利性：鄰近全聯福利中心、仁和民有市場及多座公園，日常採購與休閒極為方便。
威脅 (Threats)	1. 交通擁塞影響：自由路一為主要道路，高峰時段可能造成噪音干擾或通勤車流擁堵。 2. 維護成本較高： 4 樓透天屋頂及外牆的防水、修繕維護成本通常較公寓為高，需預留相關預算。 3. 市場波動風險：在高總價區間購置，受房地產景氣循環影響較明顯，需考量未來轉手流動性。