清大馬偕  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦清大馬偕｜大任麗緻｜精緻套房學區宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~830 萬
參考單價：55.2 萬/坪
地址：新竹市東區東明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大任麗緻
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：15.036 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.751 坪
附屬建物面積：0.826 坪
共同使用：8.459 坪
土地面積：2.408 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立東園國小市立培英國中
生活機能：新源市場
面臨路寬：4.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區品質優良：位處於東園國小與培英國中優質明星學區範圍內，教育資源穩定。 2. 地段生活機能強：鄰近清大商圈、馬偕醫院及工研院，通勤與生活便利度極高。 3. 社區硬體完善：配備 24 小時物業管理、健身房、閱覽室等設施，安全性與居住舒適度佳。 4. 費用獨立結算：採台水、台電獨立計費，租屋時租客負擔清晰，自住亦能避免共用問題。 5. 樓層視野與隱私：位於最高樓 11 樓，無上層噪音干擾，景觀開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總坪數不包含車位，在東區停車資源緊張下，需額外尋覓租車位或停放機車。 2. 頂樓潛在風險：作為 11 層樓的最高層，長期居住需注意屋頂隔熱效果及漏雨風險。 3. 格局較小：僅 1 房 1 衛，總坪數約 15 坪，對於大家庭或長期自住家庭較不適合。 4. 管理費負擔：每月 1500 元管理費需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 高租金需求：周邊鄰近竹科、光復院區及大專院校，單身上班族與學生租屋市場活絡。 2. 區域發展潛力：鄰近公館地區及 X 計劃竹科二期開發案，長期房價具備增值空間。 3. 投資標的明確：因學區属性加上小坪數，轉手時對首購族或長輩置產者仍有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：同社區及周邊類似格局物件多，需評估是否具備價格競爭力。 2. 高樓層流通性：部分買家偏好中低樓層，頂樓單位的潛在買家族群可能較窄。 3. 利率波動影響：目前房貸利率水平可能增加購屋成本或資金周轉壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得考慮但需注意檢查細節。

此物件對於「尋求優質學區資源的親子家庭」或「看重地段與租金回報率的投資客」而言，具備相當高的購入價值。其核心優勢在於東園國小與培英國中的學區資格，加上紧邻竹科與馬偕醫院的地理條件，讓租賃市場需求穩定。

然而，買房者需特別注意以下兩點：第一，因位於頂樓且無車位，建議現場仔細檢查屋頂隔熱與防水狀況，並確認周邊停車場租金價格，以評估長期持有成本；第二，15 坪的格局僅適合單人或新婚小家庭，若未來有擴增需求，需考慮換房成本。總價 830 萬在該區域學區宅中屬於合理價位，若能接受頂樓特性，此物件是一筆值得投入的資產。