王爺壟  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹房產推薦專任-湖口王爺壟~星巴克美食商圈-大地坪透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3088 萬
參考單價：50.9 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：60.669 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.858 坪
附屬建物面積：3.811 坪
土地面積：38.073 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立信勢國小、縣立湖口高中附設國中、縣立湖口高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與格局實用：總坪數達 60.67 坪，且為四房三衛配置，適合三代同堂或重視空間規劃的家庭。 2. 生活機能完善：位於王爺壟商圈，鄰近星巴克、全聯及各式餐廳，滿足日常採買與休閒需求。 3. 學區資源穩定：周遭有湖口高中附設國中及信勢國小，方便子女就讀，保值性較佳。 4. 車位獨立配置：擁有獨立車庫，解決停車問題，且不受住戶共用停車場影響。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護成本：屋齡約 10 餘年，雖非高齡住宅，但仍需評估防水、管線及結構的安全狀態。 2. 單價偏高疑慮：參考單價達每坪 50.9 萬元，在湖口鄉區域內屬於較高水平，需考量性價比。 3. 資料描述差異：基本資料顯示一廳，特色說明提及增建與二廳，建議實地確認實際可用空間。 4. 水質來源因素：提供地下水與自來水混用，長期使用可能涉及法規或過濾維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：中介表示「喜歡出價談」，買方可利用此機會議價，爭取更佳成交條件。 2. 改造與增值潛力：透天厝擁有較高隱私性與戶外空間（如曬衣區），可透過裝修提升居住品質與產值。 3. 通勤便利性：鄰近竹科外圍區域，若工作於新竹科學園區，此地段兼具生活機能與通勤效率。
威脅 (Threats)	1. 老屋潛在風險：購置後可能面臨隱形工程修繕費用（如頂樓漏水、管線更新），需預留預算。 2. 房價漲幅波動：湖口地區房價上漲動能相對新竹市核心區較慢，短期投資收益未必顯著。 3. 流動性限制：大坪數透天厝的買家族群較特定，若未來需轉手，可能面臨去化時間較長的情況。