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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.12 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美學苑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.544 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：7.119 坪
- 車位坪數：6.56 坪
- 土地面積：4.77 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求生活品質、重視採光景觀及學區資源的購屋者而言，具有很高的買入價值。主要理由在於其位於新竹市北區經國路核心地段，交通動線極佳且學區完整，加上頂樓 13 樓的稀缺景觀與永久無遮蔽優勢，能滿足居住舒適度。社區公設豐富且含車位，整體生活機能完善。
然而，購屋者需注意屋齡 20 年的頂樓特性，建議於簽約前請專業驗屋師針對防水層與隔熱狀況進行檢測，並預留部分預算作為未來隔熱或翻新之用。若能確認房屋結構良好，且價格能符合市場行情，這是一個兼具自住與資產保值潛力的優質標的。
問與答
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謝維政(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0963-511777
訂閱：0 (加入)
有巢氏房屋新竹竹科馥居 加盟店
經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
新竹房產推薦 謝維政 03-666-2111
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