安南買屋 / 安南買房 - ~上曜湖映白~視野3+1房雙平車九份子重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：32.53 萬/坪
地址：台南市安南區樂活路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖映白
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.27 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：18.82 坪
車位坪數：19.92 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 19樓 / 35樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九份子國小，九份子國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：上曜湖映白

您好，針對您提供的「上曜湖映白」物件資料，以下以買房者的角度為您進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數達 73.72 坪，提供 3+1 房格局，對於需要寬敞生活空間的家庭來說十分優異。 2. 設施完善：具備 SRC 鋼骨結構、制震系統、防疫空氣清淨及軟水系統，居住品質與安全性高。 3. 停車便利：預留雙車位且為平面式坡道，包含在總坪數內，大幅降低購屋門檻。 4. 周邊資源：鄰近九份子國小及國中，適合有學齡兒童的住戶；臨水岸視野並靠近公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價成本：參考單價約 32.53 萬/坪，在安南區屬中高價位，對於預算敏感的買家可能壓力較大。 2. 地理位置：雖為重劃區發展熱點，但相較於台南市區核心地段，通勤至市中心仍需時間成本。 3. 樓層高低：19 樓屬於高樓層，若遇電梯維修或緊急狀況，對於高齡住戶可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：九份子重劃區持續建設中，低碳社區概念將帶來生活價值提升，長期具保值空間。 2. 市場時機：建商與仲介提及為入手良機，若市場處於低點，此時進場可能獲得較高的投資報酬率。 3. 教育需求：鄰近優質學校區，對於重視學區的家庭而言，具備穩定剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若房價進入調整期，高單價物件可能面臨較大的持倉壓力。 2. 新案競品：重劃區通常陸續有新案推出，未來可能面臨供過於求或房價競爭。 3. 維護成本：豪宅規劃通常伴隨較高的管理費與維護費用，需評估長期持家的財務負擔。

2. 物件評論

此物件屬於「安南區指標性的高規格住宅」，整體而言非常適合追求生活品質、有學齡子女且預算寬裕的買家。

購買建議：值得關注，但建議議價。

主要理由如下：

硬體條件優異：SRC 鋼骨結構與多項綠建材系統（如防疫空氣清淨、軟水）提升了居住的安全性與舒適度，長久持有價值較穩定。
坪效與實用性：73.72 坪的空間配置寬敞，且包含雙車位，在台南房市屬於高實用性的產品，能滿足三代同堂的需求。
風險提示：考量其單價已達區域中高水準，建議您在議價時可參考同社區近期成交行情，確認是否仍有讓價空間。若您是長期自住而非短期炒作，此物件能提供優質的居住體驗；若是作為投資，則需再評估該區域未來的供需變化與房價漲跌趨勢。