金雅公道五  北區買屋 / 北區買房 - 新竹房產推薦悅佳蔚來美裝潢三房平車近湳雅金雅公道五

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2558 萬~~2458 萬 (含車位價)
參考單價：54.19 萬/坪
地址：新竹市北區公道五路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅佳蔚來
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.568 坪
附屬建物面積：2.544 坪
共同使用：12.153 坪
車位坪數：9.095 坪
土地面積：9.143 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3664 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：舊社國小，光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹悅佳蔚來

您好，身為一位正在尋找理想居所的買房者，以下是針對編號 1340614「新竹市北區悅佳蔚來」物件的詳細分析。本研究將從買方視角出發，檢視該案之優缺點與投資價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋齡新且裝潢佳：屋齡僅 3 年，屬次新宅，且標榜美裝潢，購屋者入住或出租時皆能省下裝修成本與時間。 • 樓層視野優勢：位於 13 至 14 樓之次頂樓，通常擁有較佳的採光與通風，視野開闊無壓迫感。 • 機能完善：鄰近湳雅商圈、大魯閣廣場及公園，生活機能在竹北地區屬前列；近公道五路通往科學園區及市區極其便捷。 • 停車配套：總價包含一處 B1 坡道平面車位，解決北區停車問題，增加實用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層與電梯：高樓層對於長者或無電梯習慣者稍顯不便；14 樓亦需確認消防避難層規定。 • 環境噪音：地址位於公道五路，主幹道車流可能帶來車聲干擾，需特別留意窗戶隔音效果。 • 管理費支出：每月管理費約 3,664 元，對於預算有限的購屋者而言是一筆長期固定支出。 • 單價水準：每坪參考單價約 54.19 萬，相較於周邊舊大樓價格較高。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：金雅商圈持續擴增，公館五路及鄰近快速道路系統完善，未來房價支撐力強。 • 就業人口需求：鄰近新竹科學園區與交大校區，租屋或自住買氣穩定，具保值性。 • 議價空間：業配文中提到「喜歡出價談」，代表賣方可能願意就價格讓步，可嘗試爭取更好交易條件。 • 學區資源：鄰近光華國中與舊社國小，對於未來有子女教育規劃的家庭是加分項。
威脅 (Threats)	• 市場波動風險：房地產市場隨景氣循環波動，需考量入場時機是否恰當。 • 交通擁堵風險：公道五路上下班尖峰時段擁擠程度加劇，可能影響通勤時間的可預測性。 • 同區新案競價：竹北地區新案供應量大，若未來有新物件推出，可能分散買氣或影響二手行情。 • 空氣污染疑慮**：靠近主要道路且為地下車庫入口附近，需考量車輛排氣對低樓層或入口處的影響（雖此戶為高樓，但整體社區氛圍需確認）。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其是作為首購或投資用途。

此物件的主要價值在於「新成屋品質」與「生活機能的平衡」。對於在竹科工作的人群而言，其地理位置提供了通勤上的極大便利性，且 B1 車位是北區住宅的硬通貨。3 年的屋齡代表結構與設施皆新，美裝潢更是省去了購房後的大筆額外支出。

雖然單價接近 54 萬高於區域平均，但考慮到次頂樓的視野與免裝修優勢，價格仍屬合理範圍。文中提及的「可議價」是一個重要訊號，建議在實際看屋確認房屋採光、噪音及車位位置後，利用此機會嘗試談判，將總價往 2,400 萬以下或爭取更優惠裝潢條件，即可大幅增加購入的合理性與未來轉手的彈性。整體而言，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的好標的。