東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦竹科潤隆高樓層精美三房+B2平車

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總價：~~2680 萬~~2598 萬 (含車位價)
參考單價：59.89 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.666 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：11.968 坪
車位坪數：8.737 坪
土地面積：2.735 坪
樓別/樓高： 18樓 / 29樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：季繳 8475元 /季
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小龍山國小光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近竹科、高速公路及光復路商圈，通勤與購物便利。學區優勢明顯：對面為光武國中與關埔國小，符合學區需求，居住安定性高。屋況新穎：屋齡僅 3 年，裝潢精美且配備日立冷氣，入住後無維修困擾。樓層與採光：位於 18 樓的高樓層，通風採光優異，隱私性好。車位便利性：B2 坡道平面車位，直下設計無需經過 B1，雨天或深夜回家皆不需步行尋找車位。性價比高：總坪數包含車位，折合單價在學區房中具競爭力。
劣勢	交通動線壓力：鄰近高速公路與學校上下課時段，部分時段可能產生車潮擁擠。社區維護成本：擁有游泳池、健身房等豐富公設，可能導致管理費較高，需納入長期持有預算。環境雜訊風險：雖有高綠覆率，但若窗向正對道路或操場，需注意噪音與隱私問題。單價門檻：每坪 61.78 萬的單價在區域內屬高段價位，對首購者資金壓力較大。
機會	資產保值增值：竹科園區持續擴張，此區域住宅需求穩定，具備長期增值潛力。租屋市場活絡：科技從業人員與學區家庭為主要客群，未來出租或轉手皆具流通性。空間靈活配置：2+1 房格局允許自行規劃多功能室，可因應家庭成員變動調整生活型態。
威脅	區域供應過剩：埔頂商圈新案推建密集，未來轉手可能面臨同區競品較量。政策風險：不動產稅制或貸成率若發生變動，可能影響購買成本與貸款壓力。學額飽和疑慮：熱門學區學校招生名額有限，雖現況便利，未來入學分發需留意教育局規定。