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台中火車站 中興大學商圈｜精緻6套房~低總價收租
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬
998 萬 - 參考單價：31.14 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
正氣街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：32.046 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.885 坪
- 附屬建物面積：1.161 坪
- 土地面積：5.56 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「投機性投資戶」標的，而非自住的理想選擇。整體而言，若您的購屋目的在於長期收租且能接受老舊建物，此物件值得列入考量。
主要理由如下：
- 資產配置價值高：5.5% 的年投報率在當前低利時代極具吸引力，總價僅千餘萬即可分散風險擁有多筆產權。
- 地段與需求穩固：台中火車站與中興大學商圈的租屋需求旺盛，學生、短居商務客群穩定，租金空置期相對較短。
然而，買房前必須注意以下兩點風險：首先需至銀行確認貸款成數與年限限制，避免評估錯誤導致資金壓力；其次建議聘請專業建築技師進行預鑑測，了解漏水與結構安全狀況，以免購入後維修成本吃掉租金收益。若您尋求資產保值或自居，此物件因屋齡及無電梯條件則不推薦。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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