農舍
埔里買屋 /
埔里買房
-
新竹房產推薦 埔里~松濤園~百坪景觀農舍 千坪農地 可做民宿
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 58
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4800 萬
- 參考單價：46.19 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
水牆巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 12衛
- 總坪數：103.918 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.918 坪
- 土地面積：3514.72 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：其它
- 車位描述：停自有地
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 土地與建築規模大：擁有千坪農地及百坪農舍，15 房 12 衛配置，空間寬闊適合大規模商業規劃。 2. 地理位置佳：位於南投埔里，交通便利且景觀優美，符合離塵不離城的居住與投資需求。 3. 開發潛力高：建築條件適合規劃為民宿、招待所或禪修會所，具備多元化營運想像空間。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建物已 31 年，可能面臨結構安全檢測或內部裝潢翻修的高額成本。 2. 資訊落差：總坪數標示為 103.918 坪，但說明文提及千坪農地，單價計算基礎需釐清，容易造成價格認知混淆。 3. 使用限制：標註為農舍，實際使用上若需營業可能涉及法規問題，需確認合法經營方式。 |
| 機會 | 1. 產業趨勢：健康旅遊與民宿產業在埔里地區仍有穩定客源，適合長期佈局。 2. 資產增值：若成功轉型為知名休閒設施，地價與建物價值皆有升值潛力。 3. 談判空間：業者表示可談價，對於資金充裕者有議價空間。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：農地與農舍使用規範嚴格，若無法核可民宿執照，營運規劃將受阻。 2. 流動性低：高總價與特殊屬性（農舍）導致轉手難度較高，資金周轉風險較大。 3. 成本超支：老舊建築翻修預算容易超出預期，且 31 年屋齡可能隱藏基礎設施問題。 |
二、物件評論
此物件總價高達 4800 萬元，對於一般自住型買房者而言，投資門檻過高且屬性特殊。建議僅適合具備民宿經營經驗或長期投資規劃的買方考慮。
主要理由如下：
- 法規確認是首要條件：農舍能否合法作為民宿或營業場所，必須在簽約前向地政及農政單位確認，否則將面臨無法使用的風險。
- 建築整修成本需估算：31 年屋齡的老農舍可能涉及管路更新、耐震補強等費用，建議預留充足的整修預算法預算。
- 坪數與單價需釐清：需確認單價 46.19 萬是依據建物面積還是包含土地坪數計算，以避免價格評估失真。
總結來說，若您目標明確為商業營運且能接受農舍法規限制，此物件具備規模優勢；若僅追求單純居住或投資流動性，此物件並非最佳選擇。建議在決標前務必聘請專業律師或建築師進行法規與結構檢核。
問與答
新竹房產推薦
新竹房產推薦
謝維政(仲介，收取服務費)
暱稱：客家一哥:謝店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-511777
訂閱：0 (加入)
新竹市好市多 加盟店
經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
新竹房產推薦 謝維政 03-666-2111
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
新竹房產推薦 江翠北重劃區帝景5號全新完工創意大空間平車
新北市 板橋區
新竹房產推薦 最愛大樓｜新竹市核心商圈｜經國路小資美宅
新竹市 北 區
新竹房產推薦 光武國中/光復路商圈 11房11衛 馬上收租
新竹市 東 區
新竹房產推薦 喜來登商圈 挪威森林3房2廳2衛+3平車 稀有釋出
新竹縣 竹北市
新竹房產推薦 晴空匯~精美三房平車視野戶~竹科人首選
新竹市 東 區
新竹房產推薦 專任~星都匯~三室+B2大平車~挑戰全區最優惠
新竹縣 竹東鎮
新竹房產推薦 清大馬偕｜大任麗緻｜精緻套房 學區宅
新竹市 東 區
新竹房產推薦 專任｜煙波CASA稀有三房+B1連號雙平車露臺戶
新竹市 香山區
新竹房產推薦 富春居視野景觀大三房+大平車-價可談
新竹市 東 區
新竹房產推薦 悅佳蔚來 美裝潢三房平車 近湳雅金雅公道五
新竹市 北 區