縣立上館國小  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹房產推薦專任竹東~至善高第~A3棟邊間明亮3房+B1雙

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：39.45 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善高第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：12.4 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立上館國小, 縣立員東國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

SWOT 面向	分析內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近國道 3 號交流道、68 快速道路及台鐵竹東站，通勤至新竹科學園區或外縣市極為方便。 2. 學區優質：位於上館國小與員東國中學區內，對注重教育資源的家庭具吸引力。 3. 硬體配備豐富：社區規劃面寬迎賓大廳、健身房及兒童遊戲室，且預留電動車充電管路；室內設備含櫻花廚具、TOTO 衛浴等名牌，居住品質佳。 4. 停車優勢：总价含 B1 雙平車位，對於有兩部車的家庭是實惠的選擇，降低額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野受限：3 樓位於中低樓層（共 14 樓），相較高樓層可能略缺私密性與景觀，且需留意通風與採光是否受前方阻擋。 2. 停車型態：雙車位為平面式（機械化）而非直立式電梯大車庫，存取車輛時可能需額外時間或考量機械故障風險。 3. 坪效密度：60 餘坪三房屬標準格局，若家族人口較多，空間感可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 科技聚富效應：竹東緊鄰新竹科學園區，受科技族群購屋或投資需求支撐，租賃市場與轉手流動性穩定。 2. 區域發展：竹東為重劃區且鄰近交通節點，隨基礎建設完善，長期的資產增值潛力可期。 3. 低總價優勢：在含車位的前提下，單價約 39 萬，相對於竹北或高鐵特區更具價格競爭力，適合預算有限但要求品質的買家。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場受景氣循環影響，短期內價格可能停滯或回調。 2. 未來供給競爭：周邊若有新案推出，可能會分流潛在購屋需求，影響 resale（轉手）時的議價空間。 3. 車位流通性：平面式車位在二手市場的接受度通常低於電梯車庫，未來出售時可能需要較多時間洽談。

物件評論與購買建議

此物件屬於「新竹縣竹東鎮」區的高規格住宅社區「至善高第」，整體而言值得購入，主要理由如下：

首先，價格與內容具備高性價比。總價 2,380 萬包含兩台車位，且單價約 39.45 萬/坪，對於擁有三房兩廳、名牌室內設備及優質公設的社區來說，在竹東地區算是有竞争力的價格。其次，生活機能與通勤優勢明顯，對於在新竹科學園區工作或需往來北部的族群極為友善，同時具備上館國小學區資源，適合家庭自住長期持有。最後，雖然 3 樓屬低樓層且車位為平面式，但考慮到總價已包含雙車位及豐富的公共設施（如電梯、空氣清淨機、健身空間），對於預算有限但追求生活品質的購屋者來說，是相當實惠的選擇。建議您在看屋時重點確認 3 樓的採光與通風狀況，並評估未來轉手時對平面車位的接受度。