晴空匯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦晴空匯~精美三房平車視野戶~竹科人首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬 (含車位價)
參考單價：62.13 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑晴空匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.9 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：15.3 坪
車位坪數：9.04 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 28樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：8373元/季
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍山國小、市立光武國中、陽明交大、建功高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能与生活機能：位於新竹市東區慈雲路，鄰近竹科、COSTCO 商圈及多間商店，通勤與日常採買極為便利。格局適合家庭：三房地坪寬敞，包含雙衛浴設計，且社區內設有健身房與交誼廳，滿足自住舒適度。硬體配備講究：全室軟水設備提升生活品質，9 樓位於中高层，視野無遮蔽，採光通風條件佳。學區優勢：鄰近龍山國小、建功高中等優質學校，符合重視子女教育的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與新舊程度：屋齡約 12 年，雖非老舊社區，但已非新建案，對於偏好全新房屋的買家可能吸引力稍減。坪數定義需確認：總坪數 56.14 坪包含車位，實際室內居住坪數需扣除後考量是否足夠使用。停車位置隱憂：坡道平面式車位需確認具體位置便利性與安全性，且需注意社區停管費用。樓層非最佳視野：9 樓雖屬中高層，但對於追求極致景觀的買家而言，可能不如高樓層通透。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：鄰近新竹科學園區與陽明交大，租賃需求穩定，長期持有具資產配置價值。議價空間：賣方資訊顯示「歡迎出價談」，在當前房市環境下，買家爭取優惠房價或贈送家具設備的機會較大。交通樞紐效益：靠近國道與快速道路入口，未來若有路網改善，對非竹科通勤者的吸引力亦會提升。
威脅 (Threats)	交通噪音影響：鄰近慈雲路為主要幹道，需現場確認窗戶隔音效果及低樓層是否有臨路噪音干擾。市場流動性風險：10 年以上大樓在未來二手轉售時，可能面臨與更新物件競爭的壓力。公共設施維護成本：隨著屋齡增長，未來社區公費修繕（如水龍頭、管線等）的頻率與金額可能會逐漸上升。