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新竹房產推薦 園區-高翠路店面+9套房|自住兼收租
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3998 萬
- 參考單價：77.3 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
高翠路
地圖
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- 格局： 9房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：51.719 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.725 坪
- 附屬建物面積：6.994 坪
- 土地面積：21.738 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「高租金回報投資型房產」**，是否值得購買取決於您的資金規劃與風險承受度。
值得購買的理由： 若您手頭有閒置資金尋求被動收入，且能接受高維護成本，此物件的潛在租金回報率（年租金收益/總價）在市場上具吸引力。其地處科學園區核心，租賃需求明確，長期來看具抗通膨與保值潛力。
建議謹慎評估的理由： 首先，租金收益需實地核實，宣稱的月入近 20 萬需確認是否包含店面且出租率穩定。其次，屋齡 24 年且無車位是硬傷，可能影響未來轉手與租金競爭力。最後，請務必計算實際貸款利息與稅務成本，確認現金流能否支撐持有壓力，避免過度樂觀估算收益。建議 buyers 務必進行更嚴謹的資產鑑價與租約查核後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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