北區買屋 / 北區買房 - 新竹房產推薦荷蘭村C區高樓4房平車視野佳價可談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.017 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.948 坪
附屬建物面積：4.904 坪
共同使用：23.165 坪
土地面積：6.344 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3060 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用稀缺：五十八坪包含車位竟有四個臥房，對於家庭成員多或需要書房的買家極為適合。 2. 視野與採光：位於 13 樓高層，搭配雙衛浴開窗及全室帶窗設計，通風採光條件優異。 3. 生活機能完善：鄰近學校、高速公路入口及商圈，日常採購、通勤皆便利。 4. 社區設施齊全：擁有泳池、健身房、KTV 等多樣化公設，提升居住品質與同儕交流機會。 5. 價格談價空間：廣告標明「價可談」，代表賣方有誠意，買家有機會以低於單價成交。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老： 27 年屋齡已屆高樓管理修繕關鍵期，可能影響未來貸款年限或轉手流動性。 2. 車位型態限制：坡道平面式車位在惡劣天候（大雨）或特定車型下，出入可能不如直上地下層便利。 3. 長期持有成本：雖然目前管理費 3060 元不算高，但老舊社區隨設施老化，未來公設維護費用恐有上漲壓力。
機會 (Opportunities)	1. 議價潛力：利用「價可談」的訊號，在簽約前爭取更理想的成交價格或條件。 2. 租金需求穩定：鄰近學校且具備四房格局，在區域內具有穩定的租屋市場需求，適合投資收租。 3. 資產保值性：荷蘭村為知名社區，加上高樓視野與車位加持，在老舊社區中具備相對堅挺的價值的潛力。
威脅 (Threats)	1. 建築修繕基金風險： 27 年屋齡可能面臨大規模公共設施更新（如電梯、外牆、水管），買家需確認管理費是否足以支應大額修繕。 2. 市場波動風險：房市價格受政策與經濟影響，若遇空窗期，高單價老舊社區的去化速度可能較慢。 3. 競爭房源出現：附近若有新成屋或更新後的老宅釋出，可能會對轉手價值造成替代效應。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考量，但建議仔細勘驗。

主要理由如下： 此物件位於新竹北區精華地段，最大的亮點在於「高樓四房」的實用格局與完善的社區公設，非常適合有小孩的家庭或重視生活機能的買家。鄰近光華國中、載熙國小及高速公路口，居住便利性極高。雖然屋齡達 27 年屬於相對老舊的大樓，但廣告強調屋況維護良好且價格可談，這為買方留下了議價與確認修繕狀況的空間。

購買建議： 若您預算允許且能接受老社區的潛在風險，此物件具備高居住價值。在簽約前，強烈建議您委託專業驗屋師檢查水電管線、牆壁漏水情況及確認管理基金充裕度，以保障未來居住安全與資產價值。若能成功談妥合理價格，這將是一個兼具自住舒適度與投資潛力的選擇。