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新竹房產推薦 專任 向海那边 三房B1平車近竹科~出價來談
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.19 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
南港街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：向海那边
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：42.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.41 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：9.08 坪
- 車位坪數：10.21 坪
- 土地面積：9.74 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得列入考慮清單，尤其適合在竹科工作、追求通勤效率與居住新穎度的家庭買方。
主要理由如下：
- 居住成本低：屋齡僅 3 年，屬於新成屋，無需擔心老舊漏水或結構問題，入住後維護負擔較輕。
- 價格合理：單價 27.19 萬/坪包含車位，在現行竹科房價下具備一定的競爭優勢，且中介表示價格可議，有壓低成本的機會。
- 生活機能平衡：具備「離塵不離城」的特質，既享有海濱寧靜，又能快速抵達主要工作區域。
購買前建議： 由於資料顯示的學校名稱（內湖國小/國中）與實際地址（香山區）疑似不匹配，這可能是房仲資料複製貼上的錯誤。建議在簽約前務必向當地教育局或學校確認該地址的實際學區劃分，以免影響子女就學權益。此外，若對沿海氣候敏感度較高，需確認家中隔熱與防濕設備是否完備。若能接受海濱環境並確認學區無虞，此為一筆具實質居住價值的交易。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
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有巢氏房屋新竹竹科馥居 加盟店
經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
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