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新竹房產推薦 夢想市3+1房高樓層B2平車～可加購成雙車價可
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4188 萬
4088 萬 (含車位價) - 參考單價：63.03 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
立鵬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夢想市
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.856 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.015 坪
- 附屬建物面積：1.688 坪
- 共同使用：20.01 坪
- 車位坪數：5.133 坪
- 土地面積：7.252 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 27樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3435 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立關埔國小,市立龍山國小
鄰近公園：龍山公園
生活機能：好市多
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3435 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立關埔國小,市立龍山國小
鄰近公園：龍山公園
生活機能：好市多
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間與視野：總坪數逾 64 坪，屬稀缺高樓層（15 樓），採光通風優異，格局方正。 2. 生活機能：鄰近龍山公園、好市多，且為學區房源（關埔國小/國中），步行可達，適合家庭需求。 3. 社區品質：屋齡僅 9 年，房屋新穎度佳，管理費收繳與保全運作穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 購屋門檻高：總價約 4088 萬，單坪價格近 63 萬，對購屋者資金調度要求較高。 2. 持房成本：每月管理費約 3435 元，長期持有需考量家庭預算分配。 3. 停車位限制：B2 平面車位雖方便出入，但地下室環境可能影響車輛保存需注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：周邊有未來萬坪公園及空橋建設規劃，關埔二期發展將帶動地價升值。 2. 議價空間：廣告提及價格可談且屋主惜售，有 negotiate 空間爭取更合理買點。 3. 稀有性：高樓層搭配大格局房源在市場較少見，具一定稀缺價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：房市價格處於相對高點，若遇升息或經濟放緩，資產評價可能承壓。 2. 同區競爭：關埔區域新成屋案場眾多，未來轉手時需面對激烈的市場流動性競爭。 |
2. 物件評論
此物件整體而言具備高自住與保值潛力，特別適合預算充足且重視子女就學環境的家庭購屋者。
主要理由如下：
- 地段生活機能完善：位於關埔核心區，兼具公園綠地、大型賣場與優質學區資源，滿足日常動線與教育需求。
- 居住品質優異：9 年屋齡配合高樓層視野，加上方正格局與寬敞空間，能大幅提升長期居住舒適度。
- 增值預期明確：區域基礎建設（如公園、空橋）的持續投入，為未來資產價值提供了支撐。
建議您在看屋時可針對單價進行議價，並確認車位實際狀況後再行評估，此房產在當前市場中仍屬值得關注的好標的。
問與答
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證號: 100年登字165773號
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