東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦自由曲線~全社區最大戶~四改三+雙平車高樓視野

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：51.75 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由曲線
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：74.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.264 坪
附屬建物面積：3.191 坪
共同使用：17.87 坪
車位坪數：12.065 坪
土地面積：9.023 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3458 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立龍山國小、市立光武國中、陽明交大、建功高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 地段與學區優勢：位於新竹市東區埔頂三路，鄰近市立龍山國小、光武國中及陽明交大，生活機能完善且教育資源豐富。 - 房型稀有性：全社區最大戶達 74.39 坪（含車位），四房改三房格局寬敞，適合家庭需求。 - 視野與採光：位於 11 樓/共 14 樓，高樓層景觀開闊且採通風良好，居住舒適度高。 - 停車便利：附贈雙平面車位，免抽籤難停之苦，對於兩車家庭非常實用。
劣勢	- 總價門檻較高：總價約三千八百五十萬，屬於中高總價物件，買氣與轉手流動性可能受限於預算範圍。 - 屋齡考量：屋齡約 14 年，雖非老舊但需留意水管電路及外牆防水等潛在維護成本。 - 格局調整：四房改為三房後，雖增加公共空間，但若買方偏好傳統四房格局，可能影響未來轉售受眾。 - 管理費支出：每月管理費約三千多元，長期持有需評估負擔。
機會	- 區域發展潛力：結合關埔與光埔兩大生活圈，鄰近科學園區，租金需求穩健且具保值空間。 - 產品稀缺性：大坪數含車位戶型在市場中供給較少，具抗跌性與收藏價值。
威脅	- 房市波動風險：高總價物件在利率上升或房市低迷時，去化速度可能較慢。 - 裝修隱藏問題：原有歐式風格裝修雖美觀，但需確認是否有隱蔽工程瑕疵或需要翻新的需求。

物件評論

此物件對於預算充足且重視居住品質與學區資源的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其位於新竹東區的核心地段，鄰近優質學校與產業聚落，未來保值潛力穩健；此外，大坪數含雙車位的稀缺性加上高樓層視野，在二手市場中極具競爭力。建議您在決定前，務必仔細檢視原有裝潢是否掩蓋了房屋結構問題，並確認自身財務是否能穩定負擔總價與長期管理費，若能通過這些風險評估，這將是一個值得入手的優質住宅。