西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆柳川河畔文昌學區大二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 84

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：32.16 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建晟名邸
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.04 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：3.59 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文昌國小/崇德國中
鄰近公園：平安公園
生活機能：東光市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區穩定：隸屬文昌國小、崇德國中學區，對有子女就學需求的家庭具吸引力。交通便利：鄰近四維國小捷運站，步行可達，且周邊公車站多，通勤方便。價格實惠：參考單價約 32.16 萬/坪，在學區物件中屬可負擔範圍，且一樓帶有前院，增加使用空間。生活機能佳：鄰近東光市場、昌平夜市及平安公園，食衣住行需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於一樓，隱私性較差，易受噪音、昆蟲干擾，且濕度較高层高。屋齡較老：屋齡達 34 年，可能面臨管線老舊、外牆磁磚剝落或維修基金不足等問題。無車位：總價未含車位，購屋後需另行負擔租車或購車成本。坪數偏小：28.86 坪僅為兩房，長期居住或家族人數增加後，空間可能顯得緊迫。
機會 (Opportunities)	捷運價值：鄰近捷運站，隨著軌道運輸發展，未來轉手或租賃需求可能提升。舊屋翻新：若資金許可，可透過室內裝修改善一樓潮濕與採光問題，提升居住品質。學區租賃：若無自用需求，此類學區舊屋在租賃市場通常有穩定的租客來源。
威脅 (Threats)	淹水風險：地點鄰近柳川且位於一樓，遇暴雨或颱風可能面臨淹水風險，需評估排水設施。貸款限制：34 年屋齡可能導致銀行核貸年限縮短，甚至需提高頭期款比例。區位混淆：標題標示「西屯」但地址為「北屯區」，雖鄰近交界，但需確認學校歸屬與未來行政區發展影響。流動性降低：老舊公寓在一樓的條件下，未來轉手時受眾可能較窄。