大和路桃大極捷運綠線  八德買屋 / 八德買房 - 桃園中路房價近未來G04力霸倫敦城兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：24.76 萬/坪
地址：桃園市八德區銀和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力霸倫敦城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.268 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.886 坪
附屬建物面積：2.556 坪
共同使用：16.826 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1406 元/月
鄰近學校：大成國小/大成國中
鄰近公園：大和公園
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 898 萬含車位，參考單價約 24.76 萬/坪，對於捷運沿線社區具親和力。樓層條件：位於 18 樓或 19 樓（頂樓），採光、通風與隱私性較佳，視野開闊。生活機能：鄰近大湳市場、全聯、國賓影城及三座公園，日常生活採買與休閒極爲便利。交通接駁：周邊公車路網發達，串聯桃園火車站；未來捷運綠線 G04 站規劃在旁，潛在交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 27 年，建物設施可能老化，內部格局或管线需留意更新成本。衛浴配置：一衛設計對於兩房戶而言，若遇家庭成員同住早晚可能稍有擁擠。停車型態：採機械式坡道車位，存取車輛需耗時等待，且無法自行停入空間大小較受限。總坪數結構： 36.268 坪包含車位，實際居住空間約在 30 多坪，得房率需考量。
機會 (Opportunities)	房價增值：捷運綠線通車後（G04 站），可能帶動周邊房價與租金水漲船高。裝修潛力：屋齡雖老但位於高樓層，透過現代化裝潢設計可大幅提升居住品質與轉手吸引力。投資報酬：作為出租物件，因鄰近學校與生活機能，容易吸引租戶。
威脅 (Threats)	整建更新風險： 27 年房產未來可能涉及修繕基金增提或耐震補強問題，影響持有成本。流通性限制：相較於次新大樓，老舊電梯大樓在買方選擇上競爭較少，未來轉手時流動性可能稍慢。車位使用度：機械式車位在部分地區已逐漸被市場視為劣勢，可能影響特定買家意願。

物件評論

綜合評價與購買建議

此物件適合追求「低門檻進入捷運區」或「投資潛力」的首購族與投資者，但對於對屋齡與硬體設施有極高要求的購屋者需謹慎評估。

是否值得購買： 值得列入考慮（採買優先級中高）

主要理由如下：

性價比優異： 在八德區能擁有含車位、位於捷運未來站點附近的電梯高樓，898 萬的總價位在市場上具顯著競爭力。
生活便利度高： 社區周邊食衣住行配套完善，且有大湳國中與國小學區加持，對於家庭居住或未來子女就學需求具備穩定性。
增值潛力可期： 捷運綠線 G04 站為核心利多因素，若通車後能實質串聯桃園都會區，此屋區的保值性與升值空間將進一步打開。

提醒事項： 購前請務必確認屋頂漏水狀況（因位於頂樓）及老舊管線更新需求，並評估機械式車位是否符合自身使用習慣。若能接受房齡條件以換取地段優勢，此為優質置產標的。

問與答

我要發問

桃園中路房價

巫崇印(仲介，收取服務費)

暱稱：巫崇印

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-776021

訂閱：0 (加入)

中路學府公園加盟店

經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第225422號

您好，我是一位專業的房地產經紀人，擁有多年從事房產買賣與稅務相關服務的經驗。誠實、負責與沉穩，是我始終堅持的工作信念。
我深信，唯有以真誠對待每一位客戶，才能建立長久且穩固的信任關係。

我在中路重劃區與八德擴大重劃區的市場操作中，累積了豐富的實戰經驗與在地洞察力。無論您是首次購屋者，還是尋求資產配置的投資人，
我都能根據您的需求，量身打造最適合的房產建議與策略。

我了解每位客戶的情況與目標都是獨特的，因此我始終以客戶的立場為出發點，協助您在房地產市場中做出明智且安心的選擇。
若您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫。我將以專業與熱誠，陪伴您實現理想中的房產人生！

我家粉絲團