可停二台車前後陽台  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房吉安南海商圈面寬6米大地坪別墅14B185

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：30.12 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.483 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.483 坪
土地面積：36.602 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立化仁國中
鄰近公園：知卡宣公園
生活機能：仁里市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：吉安南海商圈別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數約 28.5 坪，面寬達 6 米，對於傳統透天屋而言擁有較佳的採光與通透性。區域價值：位於吉安鄉南海商圈，鄰近化仁國中與知卡宣公園，生活機能完善，且車程至市區僅 5 分鐘。停車規劃：雖未登記於坪數內，但巷弄寬敞（八米靜巷），理論上具備停放兩輛車的空间。價格：總價 858 萬，每坪約 30 萬，在吉安別墅區屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 43 年，結構、管線可能老舊，購屋後可能需預留一筆翻修費用。產權標示複雜：土地用途登記為「商業用」，雖型態為別墅住宅，但涉及房產稅率、房屋稅率及貸款成數可能與一般住宅不同。樓層因素：位於 2 樓，無電梯，對於長輩或行動不便者可能不太友善。車位爭議：物件資料顯示不包含車位，需確認實際停車是否合法及是否有產權糾紛。
機會 (Opportunities)	改造潛力： 43 年屋齡雖老，但若結構安全無虞，透過內部裝潢翻新，可大幅提升居住品質與轉手價值。地段發展：吉安鄉持續發展，鄰近學校與市場，未來若周邊更新（如海濱公園周邊），潛在增值空間存在。租賃需求：格局適合小家庭，鄰近學校，若有自用後剩餘空間，出租需求穩定。
威脅 (Threats)	貸款限制：老屋與商業用途雙重因素，可能會導致銀行核貸成數降低或利率較高，影響資金規劃。流動性風險：老舊別墅在市場上屬於利基產品，轉手週期可能較長，需考慮未來出售的難度。法規變動：商業用地作為住宅使用，未來若遇地方稅務或建管法規更動，可能面臨補稅或使用限制風險。