間間套房,高級建材精  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房近七腳川溪高質感美別墅14B129

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：31.05 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶豐十五地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.881 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.881 坪
土地面積：30.235 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立吉安國中
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築設計新，初期維護成本低。格局優異：3 房 4 衛配置，空間寬敞且衛浴充足，適合多代同堂或需要隱私的家庭。地段優勢：鄰近縣立吉安國中與花蓮火車站，教育與交通機能完善；位於縣長官邸周邊，環境相對安寧。
劣勢 (Weaknesses)	停車配套不足：資料顯示不包含車位，對於別墅型態而言，缺乏專屬停車空間將嚴重影響居住便利性。單價偏高：參考單價約 31.05 萬/坪，在花蓮吉安鄉地區屬高價位標的，入手門檻較高。樓層限制：位於 3 樓且未提及電梯配置，對於長輩或行動不便者來說，日常爬樓梯可能構成負擔。
機會 (Opportunities)	投資潛力：位於知名學校與行政中心附近，學區與環境價值有助於未來資產增值。租賃需求：高規格住宅在該區域能吸引中高所得家庭租購，租金回收率預期穩定。生活機能：市場、公園環繞，日常採購與休閒娛樂動線短，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	價格流動性風險：高單價物件在小型區域市場可能面臨較長的成交週期，轉手速度可能受限。宣傳內容需驗證：廣告標榜「海景」與「面向官邸」，實際視線通廊與隱私需實地勘查確認，避免落差。持有成本：別墅類型通常涉及較高之房屋稅、管理費及清潔維護費用，需將長期持有可能性納入考量。

物件評論

此物件對於追求高品質生活空間且預算充足的買家而言，是一個值得列入考量的選擇，特別適合有學齡子女的家庭。主要理由如下：

居住價值高：新穎的屋況配合寬敞的格局（尤其是 4 衛設計），能大幅提升家庭生活的舒適度與便利性，對於長期自住來說具有實質使用效益。
地段穩定性佳：吉安鄉為花蓮生活機能成熟區，鄰近名校與火車站，具備一定的保值基礎，不易受市場波動影響太大。

然而，購買前您必須慎重評估兩個關鍵點。第一是停車問題，此物件未包含車位，對於自家用車的家庭會是重大缺失，需確認社區公共停車資源是否充足。第二是價格比價，31.05 萬/坪在當地屬高檔價位，建議與同區其他新案或別墅進行比價。若您能接受無車位且對 3 樓爬樓梯無疑慮，此物件在品質與地段上仍具備相當競爭力。