低公設僅22% 有  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房慈濟師兄姊の家親民低公設華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：399 萬
參考單價：21 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.004 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.004 坪
土地面積：5.601 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門門檻低：總價 399 萬，單價約 21 萬/坪，在花蓮市屬於親民價格。 2. 空間利用率高：公設比僅 22%，實坪達 19 坪，室內使用空間寬裕。 3. 租金潛在收益高：位於慈濟醫院與大學周邊，租戶穩定，廣告標示之 4% 租售比具吸引力。 4. 基本設施完善：電梯大樓、低管理費（750 元/月），居住成本可控。 5. 通風良好：主臥或衛浴設窗，採光與通風性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：26 年屋齡，外牆、管線可能老化，未來可能有維修或重建議題。 2. 坪數較小：僅兩房一廳，適合單身或小家庭，對三代同堂族群而言空間略顯不足。 3. 無車位：未含停車空間，在熱門區域可能需要額外租購車位，增加持有成本。 4. 衛浴數量少：一衛配置對於兩房格局，早高峰使用可能需排隊。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：透過適度的室內設計與翻新，可提升居住品質或出租價格。 2. 區域發展：緊鄰醫療與教育重鎮，人口流動性高，長期持有利於保值。 3. 投資配置：適合希望以低總價進入房市並創造現金流的投資者。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓在二手市場競爭中，可能不如新房具吸引力。 2. 景觀維護風險：雖然標示海景房，需確認視野是否會因周邊新建案而受遮擋。 3. 維修基金壓力：屋齡增長後，共同基金提列或大修可能導致管理費上漲。

2. 物件評論

這處花蓮市海濱住宅對於特定族群而言，是一筆不錯的投資標的，但需依個人需求斟酌。

是否值得購買？ 如果您是投資者或剛成家的年輕小夫妻，這物件值得考慮；若是長期家庭自住且預算寬裕者，建議再觀望。

主要理由： 首先，該地點緊鄰慈濟醫院與大學，租屋需求穩定且旺盛，配合 4% 的投資報酬率預估，現金流表現優異，適合以收息為目的之購屋者。其次，低公設比意味著您買到的實際居住面積多，且管理費低廉，長期持有成本可控。然而，26 年的屋齡是最大考量點，建議您在參觀時務必確認管線狀況、外牆漏水跡象以及社區的修繕基金提撥情形，以評估未來是否需投入整修預算。若這些硬体風險在您的承受範圍內，此物件確實具備高性價比優勢。