低公設 僅22% 有
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花蓮海景房 慈濟師兄姊の家 親民低公設華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：399 萬
- 參考單價：21 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.004 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.004 坪
- 土地面積：5.601 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處花蓮市海濱住宅對於特定族群而言，是一筆不錯的投資標的，但需依個人需求斟酌。
是否值得購買？ 如果您是投資者或剛成家的年輕小夫妻，這物件值得考慮；若是長期家庭自住且預算寬裕者，建議再觀望。
主要理由： 首先，該地點緊鄰慈濟醫院與大學，租屋需求穩定且旺盛，配合 4% 的投資報酬率預估，現金流表現優異，適合以收息為目的之購屋者。其次，低公設比意味著您買到的實際居住面積多，且管理費低廉，長期持有成本可控。然而，26 年的屋齡是最大考量點，建議您在參觀時務必確認管線狀況、外牆漏水跡象以及社區的修繕基金提撥情形，以評估未來是否需投入整修預算。若這些硬體風險在您的承受範圍內，此物件確實具備高性價比優勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮海景房
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商姵雯(仲介，收取服務費)
暱稱：商小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-281118
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經紀業名稱: 雙鋐不動產有限公司
證號: (102)登字第251581
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