24H管理，有垃圾集  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房後站勞麗仕免整理低總價兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.96 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞麗仕花園華廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.186 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.186 坪
土地面積：4.043 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：自強國中
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：花蓮勞麗仕花園華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：498 萬的總價在花蓮市屬於入門級價格，負擔壓力較低。 2. 交通便利性高：鄰近花蓮火車站、自強國中及市八市場，通勤與日常採買極為方便。 3. 機能完善格局：2 房 2 廳 1 衛的規劃比同坪數常見的一廳多一廳更靈活，空間利用率高。 4. 管理維護佳：社區有 24 小時管理與垃圾集中區，且含無障礙設施，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：31 年屋齡可能影響貸款年限，銀行放款條件或許較為嚴格。 2. 樓層位置：2 樓屬於低樓層，可能面臨採光不足或隱私疑慮，且易受街道噪音影響。 3. 無車位標示：總價未包含車位，若需停車可能需額外支出購置成本。 4. 坪數較小：19.186 坪適合小家庭，擴充性與居住寬敞度有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近火車站與國中的位置，對於租客有穩定需求，適合投資收租。 2. 價格調整空間：低總價物件在市場波動下，仍有議價或保值的可能性。 3. 區域發展：若花蓮後站地區未來有公共建設進駐，可能帶動房價上漲。 4. 即住需求：標榜免整理，買主可省去一筆裝修費與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓在房地產市場中，未來賣出時可能面臨較多客群限制。 2. 維修基金風險：隨著屋齡增加，社區公共設施維修或水電管線更換成本可能會提高。 3. 貸款年限縮短：銀行政策對於高屋齡建築授信時間可能不足，需自行評估頭期款壓力。