屋況全新免整理，可直  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房吉安精華商圈活巷經典別墅14B111

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：31.14 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安家雅築9透天區
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：50.738 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.738 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：吉安國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：房子為全新建案，無舊屋整修成本與風險，可立即入住。 2. 空間規劃寬敞：總坪數近 51 坪，配置 5 房 5 衛，非常適合三代同堂或大家庭需求。 3. 生活機能成熟：位於吉安精華區，鄰近黃昏市場、公園及吉安國中，日常採買與子女就學便利。 4. 交通位置優越：距離花蓮火車站僅數分鐘車程，對於需要頻繁往返台北或外縣市的房主而言相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價約 31 萬/坪，總價 1580 萬，對預算有限的一般家庭構成壓力。 2. 持有成本可能較高：五間衛浴意味著水電、清潔及維護的潛在費用會比一般住宅增加。 3. 車位需另計：資料顯示總坪數不含車位，購屋後可能需要額外加價購買或租用停車空間。 4. 市場流動性較低：大坪數透天別墅在二手市場的買盤通常較小，未來轉手時間可能長於公寓。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力佳：因鄰近國中且空間大，非常適合長期出租給需要居住環境寬敞的家庭或外籍人士。 2. 區域發展潛力：吉安鄉為花蓮主要住宅區，隨著基礎建設完善與火車站周邊開發，資產價值有上升空間。 3. 客製化裝修：全新房產讓買方有極大彈性依據個人喜好進行軟裝配置，創造理想居住環境。
威脅 (Threats)	1. 地震風險：花蓮位於地震帶，購前需詳加確認建物結構安全與耐震係數。 2. 利率波動影響：若房貸利率持續上漲，將直接增加每月還款負擔，壓縮購屋空間。 3. 資訊落差風險：廣告標榜「海景」但實際地址在吉安鬧區，需親自確認視野是否如預期，避免心理落差。

2. 物件評論

這件位於吉安精華區的別墅對於尋求大家庭居住且偏好新成屋的買家來說，是一項值得積極考慮的選擇。其最大的亮點在於「全新屋況」與「空間規模」的結合，能夠直接滿足對隱私、功能（5 房 5 衛）及通勤便利的高標準需求，省去了舊屋翻修的麻煩與時間成本。

購買建議： 若您或家人的預算能支應此總價，且對停車規劃已有考量，這是一筆高品質的消費。主要理由是其地理位置兼具教育資源（吉安國中）與交通優勢（花蓮車站），加之全新居住體驗，在當地市場具備稀缺性。不過，建議您在簽約前務必確認車位成本與價格、仔細檢視建物結構抗震狀況，並實地確認「海景」視野是否符合預期，以確保物超所值。