戶數少，大門感應磁扣  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮海景房吉安火車站周邊單層一戶2房華廈14D114

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：17.99 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.905 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.905 坪
土地面積：4.619 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與房產型態：總價僅 538 萬元，對於花蓮房價而言進入門檻較低；單層一戶設計，隱私性高且無鄰居干擾。交通與生活機能：鄰近吉安火車站，通勤便利；周邊有黃昏市場與超市，採買飲食方便，日常生活需求易於滿足。視野與采光：位於頂樓 8 樓，陽光充足，據描述可欣賞絕佳視野，居住品質較無壓迫感。管理與安全：住宅總戶數少，社區自主管理容易；大門設有感應磁扣，增強安全性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：31 年屋齡屬中古屋，可能面臨管道舊化、外牆滲漏或需重新裝潢的潛在成本。樓層位置：8 樓為大樓頂樓，炎熱夏季冷房成本可能較高，且老舊建築頂樓需留意防水隔熱狀況。基本設施不足：未包含車位，若有車輛需求需另外尋找停車空間；僅有 1 衛浴，對於兩房戶型家庭而言，早高峰使用可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	翻修增值潛力：若預算允許進行整體翻新，可提升居住舒適度及未來轉手價值。租賃市場需求：因鄰近火車站與商圈，作為投資房產出租或提供通勤者居住，潛在租金收益穩定。教育資源：鄰近宜昌國中，若為家中有學齡子女之購屋族，可考慮其學區優勢。
威脅 (Threats)	老舊建筑隱憂：需確認是否曾有重大漏水或結構問題，且未來可能需要支付高額的公共基金修繕費用。轉手流動性風險：頂樓加老舊屋齡，可能限制未來的買家族群，導致長期持房後轉手不易。區域發展波動：花蓮房價受整體經濟與人口遷移影響較大，需留意長期持有成本與資產價值維持度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活便利性或尋求投資收租的買方來說，是一個具備一定吸引力的選擇。其最大的亮點在於「總價親民」搭配「單層一戶」的高隱私性，且吉安火車站周邊的生活機能完善，非常適合日常通勤或作為度假休憩之用。

然而，在做出購買決定前，強烈建議您務必進行兩項重要檢查：第一是請專業技師確認 31 年屋齡的防水及結構安全狀況，特別是頂樓部分；第二需預留一筆翻修預算，以應對老舊設備的可能更替。若您能接受頂樓居住特性與車位問題，且願意投入少量資金進行優化，這將是一筆高性價比的入主選擇。反之，若對房屋維護要求極高或無意承擔潛在隱憂，則建議再行斟酌比較新成屋選項。