專任重慶國小重慶商圈  板橋買屋 / 板橋買房 - #專任板橋重慶商圈新站宏築#面校園4房車#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：53.51 萬/坪
地址：新北市板橋區廣和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新站宏築
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.48 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：15.57 坪
其他面積：10.9 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：重慶國小.重慶國中
鄰近公園：重慶公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地點優勢：位於板橋重慶商圈核心，鄰近重慶國小與國中，且靠近重慶公園，生活機能與教育資源完善，適合家庭居住。格局與機能：4 房 2 廳 2 衛的格局 spacious，對於中大型家庭非常實用，且包含坡道平面車位，解決停車難題。樓層選擇：7 樓 /20 樓屬於中層高度，避開底樓潮濕與噪音，亦無頂樓熱度與漏水風險，採光與隱私通常較佳。議價空間：仲介標榜價格可談，且強調「價格都是談出來的」，顯示屋主可能有誠意成交，買方有爭取優惠的機會。
劣勢	屋齡考量：屋齡 17 年，雖不算老舊，但相較於次新大樓，公共設施與管線可能開始進入維護階段，需留意社區維修基金狀況。總價門檻：總價 3680 萬屬於高標購屋，對購屋者的貸款能力與財務規劃要求較高，需評估長期負擔壓力。單價疑點：參考單價 53.51 萬與總價換算後略有落差，建議務必確認車位價值是否已含在總價內，避免認知落差。
機會	資產保值：板橋核心區與學區宅在長期市場趨勢中通常較具保值力，若未來有置换需求，流動性與轉手價值相對穩定。市場議價：配合當前房市環境，買方可利用仲介強調的議價空間，爭取更有利的成交價格或贈送家電等條件。需求匹配：此物件具備車位與多房格局的物件在市場上競爭激烈度相對較低，若能順利取得，稀缺性高。
威脅	利率風險：若房貸利率持續維持高檔或走升，將直接增加購屋成本與還款壓力，需精算實際負擔能力。融資挑戰：屋齡即將接近 20 年，部分銀行對於老舊房屋的融資成數可能有所限制，建議提前諮詢銀行評估額度。隱患不確定性：廣告聲明提及資料以現場為準，若看屋時發現隱蔽瑕疵（如漏水、隔音差、格局與圖說不符），將大幅增加議價困難度。

物件評論

結論：值得列為優先看屋名單，尤其適合有學區與停車需求的家庭買方。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其**「地點與格局的平衡」**。在板橋重慶商圈這樣的核心區域，能找到包含車位的 4 房格局，且樓層高度適中，實實在在符合居住與教育需求。雖然屋齡 17 年與總價 3680 萬是主要考量點，但考量該區域的保值性，整體性價比尚可。

建議： 在決定購入前，建议您務必親自看屋。除了確認房屋實際狀況（特別是水電管線與防水）外，建議請仲介明確書面確認總價是否已包含車位價值，並提前與銀行確認針對 17 年屋齡房屋的貸款成數，確保財務規劃無虞後再進行議價。

問與答

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