左營買屋 / 左營買房 - R14漢神巨蛋旁微笑公園三房大露台車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：16.86 萬/坪
地址：高雄市左營區新庄仔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛官邸
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.22 坪
附屬建物面積：6.04 坪
共同使用：10.06 坪
其他面積：27.23 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4860 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：左營國中新光國小
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置與生活機能：鄰近漢神巨蛋商圈，靠近國道，生活採購（自由黃昏市場）及餐飲便利。交通便利：距離捷運站（R14/R15）步行可達，通勤台北或市區相對容易。空間規劃：總坪數約 64.55 坪，且有三樓大露台加持，目前格局擴建為 5 房，適合大家庭居住。
劣勢	屋齡較老：建物已屆 32 年，可能面臨管線老化或外觀滲漏等潛在維護問題。樓層條件：僅位於 3 樓，採光與隱私可能不如高樓層，且對電梯依賴性高（若电梯故障影響大）。停車方式：車位為坡道機械式，操作相對麻煩，且老舊社區的車位故障率需留意。管理費：每月 4860 元的管理費對於屋齡較大的建築而言，需確認服務項目是否相符。
機會	學區優勢：位在中光國小與左營國中學區，若未來有子女就學需求，具穩定居住理由。高坪效使用：利用露台增建空間，有效增加室內使用坪數，性價比在該區域具備競爭優勢。投資潛力：位於左營區核心地帶，租賃需求旺盛，適合考慮租金回報率的買家。
威脅	违建風險：說明中提及「增建至五房」，需警惕是否有違章建築疑慮，可能影響交易過戶、估價或未來拆遷補償。保值性挑戰：30 年以上的社區在房市流通上通常比新案稍慢，且需預留大修基金（公共設施修繕費用）。維護成本：隨著屋齡增長，後續可能面臨較高的管線更新或結構整修成本。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需進行風險評估。

此物件對於追求「大空間」與「核心地段」的自住買家來說相當吸引人，特別是鄰近漢神巨蛋與捷運路網，生活機能極佳，且學區資源穩定。64.55 坪的總面積在該價位提供五房格局，使用價值高。

然而，主要隱憂在於屋齡（32 年）與增建合法性。建議您在決定簽約前，務必確認「增建至五房」是否有合法登記或相關文件證明，以避免未來交易糾紛或無法貸款的風險。此外，若您是長期投資或自長住，也請詳查社區公共設施的維護狀況（如機電設備、車位運作），以確保居住品質。若能妥善釐清违建疑慮，這是一筆性價比極佳的置產選擇。