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基隆房仲汪姐 翠峰山莊美透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.09 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翠峰山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：64.874 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.06 坪
- 附屬建物面積：10.814 坪
- 土地面積：32.061 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：基隆市信義區翠峰山莊 (編號 1347966)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間實用性高：總坪數約 65 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的格局，適合多代同堂家庭居住。 房屋狀況良好：標榜屋況免整理、可直接入住，省去裝修的時間成本與潛在風險。 社區管理安全：具備 24 小時警衛管理及清幽環境，對於重視居住安寧與安全的家庭是加分項。 停車便利：附帶庭院式車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，未来可能面臨管委會修繕基金需求增加，或銀行對於貸款年限有所限制。 樓層無電梯：4 樓透天建築若有長輩同住，需考量爬樓梯的體力負擔與未來 accessibility 問題。 車位型式：庭院式車位相較於地下室內車位，可能較易受天氣影響且隱私性或安全性稍弱。 單價水準：每坪參考單價約 21.09 萬，對於 30 年屋齡物件而言，單價屬於中高檔，需評估是否物超所值。 |
| 機會 (Opportunities) | 電動車準備：可自行增設電動充電樁，符合未來能源趨勢與用車習慣。 居住剛性需求：大坪數透天在區域市場上較為稀缺，對於有多人口居住需求的家庭是難得的選擇。 低管理費負擔：每月管理費 1800 元，相對低廉，持有成本可控。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：老舊透天在二手市場的流通速度通常較新成屋慢，且買方對屋齡可能較有疑慮。 地理位置局限：位於基隆市信義區東光路，雖環境清幽，但若通勤台北或鄰近都會區核心地帶，需考量交通時間與便利性。 維護成本：隨著屋齡增長，外牆、管線老化的維護與整修費用可能會逐漸上升。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視居住空間」與「多代同堂」的購屋者而言，是一個值得考慮的選項，但較不適合純投資用途。
購買建議：適合自住，需審慎評估長期持有利弊。
主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於 65 坪的大空間與「免整理、可入住」的現狀，這直接為購屋者節省了昂貴且耗時的大規模裝修成本。31 年屋齡雖然偏老，但管理費低廉且環境清幽，對於追求寧靜生活的家庭具有吸引力。其次，社區有警衛管理，安全性有保障，配合可增設電動樁的彈性，符合現代居住需求。
然而，購屋者必須正視屋齡 31 年的現實，這可能影響未來貸款年限及房屋轉手時的市場接受度。此外，4 樓透天且無電梯的配置，若家中有高齡長輩或行動不便成員，需預先考量生活便利性。若您計劃在此長住且能承擔老屋維護成本，此物件能以合理價格取得稀有的大坪數空間；但若考量資產快速增值，建議再斟酌區域未來發展潜力與單價合理性後再做決定。
問與答
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