基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐安樂路一段溫馨3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：25.25 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.308 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.308 坪
土地面積：9.378 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1347958)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置便利：位於基隆市安樂區安樂路一段，鄰近市區及車站，通勤與生活機能完善。 2. 裝潢新穎：屋內已全新裝潢並可立即入住，省去翻修麻煩與時間成本。 3. 採光通風佳：房間與浴室皆有開窗，頂樓加蓋鐵皮，通風與防潮狀況相對良好。 4. 空間配置稀缺：21 坪小格局內擁有 3 房 2 衛及雙廳配置，適合家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 46 年，可能面臨管路老舊、抗震係數較低等潛在維修問題。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓頂層，且為公寓型態無電梯，對長者或攜帶重物上下樓不便。 3. 坪數過小：總面積僅約 21 坪卻要隔出 3 房，個體空間極其緊湊，居住舒適度有限。 4. 無車位：不含停車位，在安樂路舊市區尋覓車位可能較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近車站與市區，對於通勤族、學生或外來工作人口具高吸引力，出租潛力佳。 2. 價格門檻低：總價控制在 500 萬出頭，在基隆核心區屬於較低的入門價位，利於資金流動。 3. 區域發展潛力：若未來基隆市有更新或老舊社區重建政策，此類位於精華區的物件較易納入評估。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對屋齡超過 30-40 年的公寓常縮短貸期或提高利率，甚至拒貸，增加購買負擔。 2. 轉手流動性差：頂樓無電梯的老舊公寓在二手市場競爭力較弱，未來售房可能不如新成屋容易。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，頂樓漏水或結構修繕費用將成為長期潛在開銷。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但需進入基隆核心區」的購屋者或「尋找穩健租金回報的投資客」**而言，具備相當的購買價值。

主要理由是位於安樂路一段的地理位置極具競爭力，加上全新裝潢與獨特的雙衛配置，在舊市區中難得；然而，由於屋齡已高且位於無電梯頂樓，建議您在購置前務必確認貸款資格是否受限，並預留一筆修繕基金。若您的年齡層尚輕或家庭成員不含長者，這是一處性價比極高的過渡型住宅。

問與答

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