捷運G09, 力行市  桃園買屋 / 桃園買房 - 捷運G09步行約5分鐘｜稀有大三房｜屋況優免整理立即入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬
參考單價：24.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建國國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.77 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：14.81 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：車位需排隊～但社區可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：向陽/永康/風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園/三重/亞通/樂活巴客運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間機能：總坪數達 40.87 坪，擁有大格局三房兩衛兩廳，在同價位區域中極為稀有。交通便利：緊鄰捷運 G09 站步行約 5 分鐘，搭配多條公車路線，通勤及日常生活移動性極佳。生活機能成熟：鄰近力行市場、永安路商圈，且有多座公園（風禾、永康）環繞，適合家庭休閒。管理成本低：管理費約每月千元內，相較同類型社區負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 26 年，雖不算過老，但需注意公共設施老化或未來大規模修繕基金提撥狀況。無車位配套：總坪數不含車位，對於有購車需求的買家需另外尋覓停車方案。價格門檻：雖然單價具競爭力，但近千萬總價對部分首購族仍有一定壓力的財務規劃。
機會 (Opportunities)	捷運開發效益：隨著桃園捷運路網穩定運作，G09 站周邊生活圈價值持續受到關注。學區穩定需求：鄰近成功國小與桃園國中，屬於九年一貫完整學區，租屋或轉手市场需求相對穩定。居住即得性：屋況優良且免整理，買家可立即入住或裝修，節省時程成本。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨時間增加，建築外觀與公共區域若未妥善維護，可能影響未來轉售價格。市場波動：全球房地產市場景氣變化可能影響資產價值，需考慮持有期間的長短。同區競爭：周邊新成屋或預售案的推案量可能分流買家，造成後續轉手時的競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於「追求空間實惠」與「通勤便利性」的購屋者來說，是一筆相當值得列入考量的資產。最大的吸引力在於其優異的坪效比——在桃園區核心地段以近千萬預算取得三房大格局，且緊鄰捷運生活圈，非常適合作為首購置產或換屋家庭的使用。

主要購買理由如下：

生活品質高：前後陽台通風良好，社區管理完善且鄰近公園與市場，日常生活动線極佳。
學區優勢明確：免接送的國中與國小資源，對育有子女的家庭具有高度保障價值。
居住成本可控：低管理費與免整理即可入住的特性，能有效降低初期的持有與裝修負擔。

建議買家在看屋時，除檢視內部屋況外，務必向管委會或屋主確認大樓目前的修繕基金狀況與公共設施維護紀錄，以確保長期持有的安心度。

問與答

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桃園買房

陳芬蘭(仲介，收取服務費)

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桃園中路水秀加盟店

經紀業名稱: 成毅不動產開發有限公司

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平均12.2天成交一件,從接案到成交~親力親為！
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【獲MyGoNews 房地產新聞,蕃薯藤媒體採訪】
陳芬蘭曾是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘,
不敵大環境快速變化,以50歲中年轉戰房仲業,
老闆娘放低身段,變身菜鳥經紀人,
不變的是她樂於服務客戶的真心

【優秀成績】
100年度
桃園區年度個人業績第一名
100年度
榮獲★2011全國第一名★★★
101年度
榮獲★2012全國第九名★★★
102年度
榮獲★2013全國第十一名★★★
103年度
榮獲年度菁英十二傑第二名
104年度
榮獲年度菁英十二傑第三名
105年度
榮獲第三季業績競賽第一名
106年度
帶領全店榮獲第三季桃園市單位業績冠軍
106年度
帶領全店榮獲桃園區年度單位業績前三名
107年度
帶領全店榮獲桃園區第二季單位業績第二名
107年度
帶領全店榮獲第三季桃園區店業績冠軍
107年度
帶領全店榮獲第四季桃園區店業績季軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
107年度
帶領全店榮獲年度業績桃園區店業績亞軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
107年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
108年度
帶領全店榮獲第一季桃園區店業績季軍
108年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
108年度
帶領全店榮獲全國店業績傑出獎
108年度
榮獲全國個人總業績風雲經紀人獎
109年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
110年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
110年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績傑出獎