百川雲頂,藝文特區, 桃園買屋 / 桃園買房 - 百川雲頂４房雙車　綠意樹海景觀第一排

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3588 萬~~3380 萬 (含車位價)
參考單價：39.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川雲頂
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.73 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：14.79 坪
其他面積：19.96 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位×2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5638 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德國中、莊敬國小
鄰近公園：中正公園、莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：中正公園、尊爵飯店站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園藝文特區精華地段，鄰近圖書館、蔦屋書局及展演中心。位於 12 樓高樓層，享有綠意與海景一線景觀，且為第一排無遮蔽。格局方正，三面採光良好，擁有大陽台及儲藏間，空間利用率極高。總坪數達 86.25 坪之大戶型，四房兩廳設計適合多人口家庭或長期居住。一層兩戶的單純設計，住戶隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 24 年，雖目前屋況優，但未來可能面臨公共設施汰換或維修基金壓力。平面式車位需確認是否含在總價內及數量是否為標題所述之雙車位。鄰近中正路、莊敬路交通要道，需注意日間噪音與尾氣影響。管理費雖低但低於同新案水準，可能反映設施較少或維護規模有限。
機會 (Opportunities)	周邊生活機能持續完善，捷運綠線 G11 站交通便利性隨時間提升。鄰近公園眾多，適合注重生活品質與環境的買家，長期持有意願高。單價 39.19 萬在藝文特區屬合理區間，若市場回暖，大戶型具備保值潛力。
威脅 (Threats)	老宅市場流動性可能不如新案，未來轉手速度取決於地段景氣。屋齡增加後，银行贷款年限計算可能受限，需評估自備款比例。同安街與中正路交界處車流繁忙，長期居住舒適度受交通狀況影響。

此物件適合追求「大空間」與「絕佳景觀」且對地段開發度有高要求的買家。雖然屋齡已達 24 年，但位於藝文特區核心且具備無敵視野與方正格局，居住體驗優異。總坪數 86 坪之大戶型在該區域較少見，適合三代同堂或需要居家辦公的空間需求者。建議購屋前應優先確認車位數量是否如標題所示並列入合約，同時檢視建築結構安全狀況以評估長期持有成本。整體而言，若能接受老宅特性，這是一個具備收藏價值的優質住家選擇。

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桃園買房

陳芬蘭(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芬蘭

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房仲電話：0965-122597

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桃園中路水秀加盟店

經紀業名稱: 成毅不動產開發有限公司

證號: (102)登字第 237385 號

平均12.2天成交一件,從接案到成交~親力親為！
不假他人以示對客戶的尊重~請給芬蘭機會為您服務～

【獲MyGoNews 房地產新聞,蕃薯藤媒體採訪】
陳芬蘭曾是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘,
不敵大環境快速變化,以50歲中年轉戰房仲業,
老闆娘放低身段,變身菜鳥經紀人,
不變的是她樂於服務客戶的真心

【優秀成績】
100年度
桃園區年度個人業績第一名
100年度
榮獲★2011全國第一名★★★
101年度
榮獲★2012全國第九名★★★
102年度
榮獲★2013全國第十一名★★★
103年度
榮獲年度菁英十二傑第二名
104年度
榮獲年度菁英十二傑第三名
105年度
榮獲第三季業績競賽第一名
106年度
帶領全店榮獲第三季桃園市單位業績冠軍
106年度
帶領全店榮獲桃園區年度單位業績前三名
107年度
帶領全店榮獲桃園區第二季單位業績第二名
107年度
帶領全店榮獲第三季桃園區店業績冠軍
107年度
帶領全店榮獲第四季桃園區店業績季軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
107年度
帶領全店榮獲年度業績桃園區店業績亞軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
107年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
108年度
帶領全店榮獲第一季桃園區店業績季軍
108年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
108年度
帶領全店榮獲全國店業績傑出獎
108年度
榮獲全國個人總業績風雲經紀人獎
109年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
110年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
110年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績傑出獎