桃園買屋 / 桃園買房 - 【藝文捷運宅｜約17坪大露台｜低總價4房】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1198 萬
參考單價：28.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.56 坪
附屬建物面積：15.09 坪
共同使用：5.82 坪
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與高實用性：總價 1,198 萬在藝文特區屬於極具競爭力的低總價，提供 42.47 坪的空間且為 4 房格局，適合預算有限但需要多臥室的家庭。稀有空間配置：約 17 坪的大露台為重大亮點，不僅增加實用面積，亦能提供曬衣、園藝等生活機能，解決都市居住擁擠問題。學區與交通優勢：同德國中學區免接送煩惱，且社區門口即有公車站牌，鄰近南平市場與捷運綠線站點，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築已達 30 年，可能面臨老屋貸款審核較嚴、房屋結構維護需求增加或外牆修繕基金調漲的風險。停車管理受限：車位採一年輪抽制且有三個月租停車場替代方案，顯示停車資源不足或管理複雜，將影響日常便利性與未來轉手吸引力。樓層因素：位於 17 樓中的第 3 樓，屬於低樓層，若周邊環境不佳可能較易受噪音干擾或採光受限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近捷運綠線 G11、G12 站點，未來交通路網完善後，房價增值空間可期。市場定位優勢：藝文特區內兼具「低總價」與「大露台」的物件極具稀缺性，若裝修得宜，在二手市場較易吸引首購族或換屋需求者。投資價值：高坪效與學區加持，若考慮自住兼投資收租，此格局具備穩定承租潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老屋加上車位配額制問題，可能在未來市場下殺時面臨轉手較慢的風險。金融環境影響： 30 年老房在銀行承貸成數或年限上可能不如新大樓靈活，需預先評估貸款能力。社區維護隱憂：高齡化住宅可能面臨住戶老化、基金不足等管理挑戰，進而影響居住品質與社區景氣。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需權衡居住品質與老屋成本

此物件非常適合在藝文特區有明確「低預算」且「多人口居住」需求的購屋者。1,198 萬的總價換到 4 房加超大露台，在該區域屬高 CP 值選擇，尤其同德國中的學區資源與便利的生活機能（市場、公車），能迅速滿足自住需求。

然而，購屋前建議您務必釐清兩點關鍵風險：第一，30 年的屋齡可能影響貸款額度或年限，需事先確認銀行核貸條件；第二，車位採輪抽制意味著停車權並非永久且穩定使用，若對車輛停放有極高依賴性，此點可能成為生活隱憂。若您能接受老屋維護特性且重視空間實用度大於建築新舊，這將是一筆值得入手的好投資。

問與答

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桃園買房

陳芬蘭(仲介，收取服務費)

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桃園中路水秀加盟店

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陳芬蘭曾是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘,
不敵大環境快速變化,以50歲中年轉戰房仲業,
老闆娘放低身段,變身菜鳥經紀人,
不變的是她樂於服務客戶的真心

【優秀成績】
100年度
桃園區年度個人業績第一名
100年度
榮獲★2011全國第一名★★★
101年度
榮獲★2012全國第九名★★★
102年度
榮獲★2013全國第十一名★★★
103年度
榮獲年度菁英十二傑第二名
104年度
榮獲年度菁英十二傑第三名
105年度
榮獲第三季業績競賽第一名
106年度
帶領全店榮獲第三季桃園市單位業績冠軍
106年度
帶領全店榮獲桃園區年度單位業績前三名
107年度
帶領全店榮獲桃園區第二季單位業績第二名
107年度
帶領全店榮獲第三季桃園區店業績冠軍
107年度
帶領全店榮獲第四季桃園區店業績季軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
107年度
帶領全店榮獲年度業績桃園區店業績亞軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
107年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
108年度
帶領全店榮獲第一季桃園區店業績季軍
108年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
108年度
帶領全店榮獲全國店業績傑出獎
108年度
榮獲全國個人總業績風雲經紀人獎
109年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
110年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
110年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績傑出獎