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管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大業國小、會稽國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業市場
附近交通：【民有十一街口】樂活巴
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大業國小、會稽國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業市場
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於大業國小與會稽國中優質學區，省去接送麻煩。戶型規劃為 4 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂家庭居住。客廳挑高設計增加空間感與採光條件。鄰近寶山公園、大業市場等生活機能完善。目前標示降價，價格談判可能有空間。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 36 年，屬於老宅，可能面臨管線老化或隱形修復成本較高的問題。總坪數不含車位，對於家庭用車需求而言需另外尋找停車規劃。每坪單價約 43.07 萬元，相對於高屋齡物件而言價格偏高。 |
| 機會 | 未來捷運 G09 站及桃園火車站的交通便利性可能提升區域房價潛力。挑高空間具備重新改造或格局調整的想像空間，可依據需求優化居住機能。資深房仲代理擁有豐富履歷，交易過程溝通與合約處理可能較為順暢。 |
| 威脅 | 老屋結構安全與耐震能力需專業評估，恐有後續大修之風險。市場上老舊別墅類產品流動性通常較新成屋低，未來轉手出售時可能面臨競爭壓力。區域交通雖便利但部分描述為「民有」巴士或規劃中建設，實際完工時間存在變數。 |
2. 物件評論
此物件對於重視子女學區且對居住空間需求較大的家庭而言，具備一定的吸引力。特別是標榜的降價優惠與方正格局，能提供比同地段公寓更高的居住品質與隱私性。然而，買家需充分考量屋齡 36 年所帶來的潛在整修成本與維護負擔，同時需確認不含車位的實際生活影響。若您預算允許撥款預留老屋翻新基金，並能接受周邊環境的老舊感，在降價時機下這是一筆值得深入評估的置產機會；若偏好低維護的新成屋或對停車便利性要求極高，則建議再斟酌比較其他物件。
問與答
桃園買房
桃園買房
陳芬蘭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳芬蘭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0965-122597
訂閱：5 (加入)桃園中路水秀 加盟店
經紀業名稱: 成毅不動產開發有限公司
證號: (102)登字第 237385 號
平均12.2天成交一件,從接案到成交~親力親為！
不假他人以示對客戶的尊重~請給芬蘭機會為您服務～
【獲MyGoNews 房地產新聞,蕃薯藤媒體採訪】
陳芬蘭曾是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘,
不敵大環境快速變化,以50歲中年轉戰房仲業,
老闆娘放低身段,變身菜鳥經紀人,
不變的是她樂於服務客戶的真心
【優秀成績】
100年度
桃園區年度個人業績 第一名
100年度
榮獲★2011全國第一名★★★
101年度
榮獲★2012全國第九名★★★
102年度
榮獲★2013全國第十一名★★★
103年度
榮獲年度菁英十二傑第二名
104年度
榮獲年度菁英十二傑第三名
105年度
榮獲第三季業績競賽第一名
106年度
帶領全店榮獲第三季桃園市單位業績冠軍
106年度
帶領全店榮獲桃園區年度單位業績 前三名
107年度
帶領全店榮獲桃園區第二季單位業績 第二名
107年度
帶領全店榮獲第三季桃園區 店業績冠軍
107年度
帶領全店榮獲第四季桃園區 店業績季軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績 卓越獎
107年度
帶領全店榮獲年度業績桃園區 店業績亞軍
107年度
帶領全店榮獲年度 全國履保楷模獎
107年度
榮獲全國個人總業績競賽獎 風雲獎
108年度
帶領全店榮獲第一季桃園區 店業績季軍
108年度
帶領全店榮獲年度 全國履保楷模獎
108年度
帶領全店榮獲全國店業績 傑出獎
108年度
榮獲全國個人總業績風雲經紀人獎
109年度
榮獲全國個人總業績競賽獎 風雲獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績 卓越獎
110年度
榮獲全國個人總業績競賽獎 風雲獎
110年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績 傑出獎
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