葛里法, 桃園火車站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園火車站捷運綠線G08　民族公園住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2380 萬
參考單價：23.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天威大廈
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：99.29 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.555 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：永久固定租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西門國小、桃園國中
鄰近公園：民族公園、文昌公園
生活機能：永和市場、南門市場
附近交通：桃園/中壢/三重客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與環境優越：鄰近桃園火車站及捷運綠線 G08，對面為民族公園，生活機能與通勤便捷度極高。 2. 空間效能高：總坪數近百坪、五房設計且公設比低，室內使用面積大，適合大家庭或居家辦公。 3. 多功能潛力：屬住辦用途可登記公司，周邊學區與市場資源豐富，利於出租獲利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，可能面臨老舊維修問題及銀行貸款審核較為嚴格的風險。 2. 停車位疑義：資料顯示總坪數不含車位，且特色提及車位可租，需確認購屋是否含車位權，恐有額外持有成本。 3. 住辦性質：住宅與商業混合，鄰居異質性較高，可能影響純住宅的安寧感。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於桃園核心區，捷運綠線通車後周邊房價具上漲動能，大坪數住辦房源稀缺。 2. 空間改造彈性：四戶打通格局允許依需求規劃多間套房或辦公室，擴大租金收益。 3. 教育資源：鄰近西門國小、桃園國中，滿足子女教育需求，對租屋市場具穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 財務負擔增加：40 年舊屋可能需投入更多翻新預算，且銀行核貸成數可能受限，自備款要求高。 2. 維護風險：老舊社區公共設施或管線可能較易損壞，影響長期持有成本。 3. 流通性限制：住辦性質潛在客群不如純住宅廣泛，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

此物件位於桃園火車站核心生活圈，具備極佳的地段優勢與低公設比的大坪數空間，對於尋求投資收益或居家辦公的買家而言，是相當具吸引力的選擇。其住商用性質提供了登記公司與多戶出租的靈活性，且鄰近學區與公園，生活品質優異。

然而，購買前必須正視屋齡長達 40 年的現實風險，這可能影響銀行貸款條件及未來房屋維護成本。此外，關於車位是否包含在總價內需於簽約前進一步確認，以免產生額外支出。若您預算充足且能接受舊樓的翻新需求，此物件具備保值與收租潛力，值得購買。

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桃園買房

陳芬蘭(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芬蘭

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房仲電話：0965-122597

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桃園中路水秀加盟店

經紀業名稱: 成毅不動產開發有限公司

證號: (102)登字第 237385 號

平均12.2天成交一件,從接案到成交~親力親為！
不假他人以示對客戶的尊重~請給芬蘭機會為您服務～

【獲MyGoNews 房地產新聞,蕃薯藤媒體採訪】
陳芬蘭曾是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘,
不敵大環境快速變化,以50歲中年轉戰房仲業,
老闆娘放低身段,變身菜鳥經紀人,
不變的是她樂於服務客戶的真心

【優秀成績】
100年度
桃園區年度個人業績第一名
100年度
榮獲★2011全國第一名★★★
101年度
榮獲★2012全國第九名★★★
102年度
榮獲★2013全國第十一名★★★
103年度
榮獲年度菁英十二傑第二名
104年度
榮獲年度菁英十二傑第三名
105年度
榮獲第三季業績競賽第一名
106年度
帶領全店榮獲第三季桃園市單位業績冠軍
106年度
帶領全店榮獲桃園區年度單位業績前三名
107年度
帶領全店榮獲桃園區第二季單位業績第二名
107年度
帶領全店榮獲第三季桃園區店業績冠軍
107年度
帶領全店榮獲第四季桃園區店業績季軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
107年度
帶領全店榮獲年度業績桃園區店業績亞軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
107年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
108年度
帶領全店榮獲第一季桃園區店業績季軍
108年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
108年度
帶領全店榮獲全國店業績傑出獎
108年度
榮獲全國個人總業績風雲經紀人獎
109年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績卓越獎
110年度
榮獲全國個人總業績競賽獎　風雲獎
110年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績傑出獎